2025-09-06 03:47:13 5,429次浏览

今年以来,房企境内外债务重组的进程更为顺畅。8月20日,“21旭辉03”通过了重组方案投票,这也使得旭辉境内债重组几近完成,目前已通过重组方案的6笔境内债存续规模合计96亿元。 较早完成了境内债重组的融创已陆续落地各项条款,8月中旬,其股票选项申报登记相关工作已完成,选择股票选项金额为55.9亿元,本月11日该公司旗下的境内债已复牌。 同期,碧桂园的境外债务重组迎来更多债权人的支持,时代中国的境外债重组计划则成功获得香港高等法院批准。(图片来源:中指研究院)据中指研究院统计,截至2025年8月初,约有60家出险房企公布了债务重组或企业重整的进展,已有20家出险房企债务重组、重整获批,化债总规模超过12000亿元人民币。 具体来看,截至8月,已完成境内及境外债重组的企业有融创、奥园、远洋、时代中国、龙光;境外债重组获批的企业有旭辉、佳兆业、禹洲地产、世茂、绿地、碧桂园等。 值得一提的是,有不少房企虽较早完成了债务重组,但因当时对行业形势的错估等因素影响,此后再度陷入危机,并开启了新一轮自救。 例如,富力地产在2022年底就曾完成境内外债务全部展期,亦是当时首家完成该举措的内房企,2024年再陷危机;当代置业2022年境外债务重组方案也曾获通过,境内债的展期亦达成协议,目前也陷入了二次违约。 这一形势也促使房企在新一轮的谈判中选择更容易落地的方案,保存实力。从大多数房企近期发布的重组方案来看,现金回购、债务展期及债转股是主流选项。 以融创为例,该公司在2025年4月中旬发布的境外债务二次重组方案中,针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组采用“全额债权转股权”模式,成为首家将所有美元债券转换为股票的大型开发商。旭辉、远洋、奥园等房企的重组方案中也包含了债转股这一化债方式。 研究机构克而瑞表示,目前,由于大多数出险企业现金流紧张,同时资产价值缩水或已被抵押质押,能够用于抵债的优质资产不多,债转股成为了大多数房企重组的标配,核心目标在于削债,多数房企削债比例在70%左右。责任编辑:刘万里 SF014

20家房企债务重组,化债规模已超12000亿元
20家房企债务重组,化债规模已超12000亿元

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