2025-09-06 15:39:04 1,862次浏览

8月8日,首批2只数据中心REITs上市,当天双双实现涨停(涨幅30%,下同)。包括这2只产品在内,上市首日即涨停的公募REITs数量达到15只,在73只产品中占比20.55%。上市以来,73只公募REITs创造出了近35%的平均收益率,17只产品收益率超50%,最高收益率接近100%。 分析认为,公募REITs赚钱效应显著,反映出市场需求旺盛。但也要看到,当前公募REITs20000亿元出头的体量,难以承载大体量资金配置需求。旺盛需求与优质资产供给不足之间的错配,是当前公募REITs的核心矛盾之一。估值提升背后,公募REITs存在着投资者偏好趋于一致、投资集中度上升、新发项目战配比例过高等情况,这需要通过提高优质资产供给水平来解决。 逾两成REITs上市首日涨停 截至8月8日收盘,南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT2只产品均实现30%涨停。其中,南方万国数据中心REIT收报3.9元,当天成交金额为2.34亿元,换手率25.37%;南方润泽科技数据中心REIT收报5.85元,成交4.52亿元,换手率26.43%。 华南地区一位公募市场人士对券商中国记者表示,2只产品属全国首批数据中心REITs,资产类型具有一定稀缺性,上市首日涨停符合市场预期。实际上,早在发行阶段,数据中心REITs就已受到资金追捧。 数据显示,南方润泽科技数据中心REIT首发募资45亿元,公众投资者有效认购倍数达到317.96倍,对应的有效认购申请实际确认比例为0.31451695%;南方万国数据中心REIT募资24亿元,公众投资者有效认购倍数达到454.96倍,对应的有效认购申请确认比例为 0.21976466%。 实际上,在整体资产供不应求态势下,上市首日大涨的公募REITs并不在少数。 根据Wind统计,截至8月8日登陆二级市场的公募REITs数量已有73只,67只产品上市首日上涨,占比超过90%。其中,上市首日实现30%涨幅涨停的产品有15只,占比20.55%;上市首日涨幅超过20%、10%的产品数量分别为22只、32只,占比分别为30.14%、43.84%。值得一提的是,在15只上市首日涨停的产品中,有9只为2025年上市的基金。除2只数据中心REITs外,还有2只园区基础设施项目REITs(中金亦庄产业园REIT、华夏金隅智造工场REIT)、2只消费基础设施REITs(中金中国绿发商业REIT、易方达华威市场REIT)、1只市政设施REIT(国泰君安济南能源供热REIT)、2只保障性租赁住房REITs(华泰苏州恒泰租赁住房REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT)。 上市以来行情分化明显 包括上市首日在内,整体公募REITs上市以来同样呈现出较好的上涨效应。根据Wind统计,截至8月8日,73只公募REITs上市至今的平均收益率接近35%,呈现出了较好的投资效应。 具体来看,有17只上市以来收益率在50%以上,中金厦门安居保障性租赁住房REIT上市以来实现了97.37%的涨幅,在73只产品中位居第一。紧跟其后的是嘉实物美消费REIT(91.17%)、易方达华威农贸市场REIT(85.37%)、华夏北京保障房REIT(84.37%)。 此外,华夏首创奥特莱斯REIT、国泰君安济南能源供热REIT等产品上市以来累计涨幅也在70%以上。另一方面,有19只公募REITs产品上市以来累计涨幅不足20%,其中有8只产品上市以来录得负收益,最大亏损目前已超过30%。 北京一位保险资管人士对券商中国记者表示,从2021年试点至今,公募REITs二级市场行情基本上走出了一个完整的行情周期。其中,从2021年到2022年普遍实现上涨,但在2023年出现单边下跌。2023年之后,公募REITs走出低谷,但行情随之分化,派息确定性高的资产涨幅比较大。 招商基金在近日发布的公募REITs7月观察报告中指出,截至7月20日的近一月里,REITs资产的行业分化进一步加剧,产权类REITs中表现较好的是消费基础设施类,经营权类REITs中能源基础设施、生态环保类REITs表现较好。这反映出,运营数据和财务指标是影响REITs表现的重要因素,数据较好的REITs对市场资金的吸引力较强。 在研究中,招商基金选取中债估值的REITs估值收益率(IRR)作为衡量REITs估值的指标。招商基金称,从绝对值来看,各类项目IRR大体在机构投资者的成本以上,但各个资产的差异较大。截至7月20日,产权性项目中仓储物流REITs的估值收益率较高,均值4.24%;特许经营权项目中生态环保REITs的估值收益率较高,均值3.94%。IRR分化的背后,是投资人对资产的认可程度,体现了资产质量的差异。 优质资产供给水平需进一步提高 公募REITs资产呈现出的赚钱效应,预示着投资者的旺盛配置需求。与此同时,市场对优质REITs资产扩大供给,有着更为迫切的期待。 中金基金副总经理、基金经理李耀光近日在公开媒体报道中表示,当前公募REITs市场的核心矛盾之一,在于低利率环境下投资人的旺盛需求与优质资产供给不足之间的错配。从2025年发行情况看,2月上市的产品在网上及网下认购倍数、首日涨幅等指标上均表现亮眼,这与战略配售份额难以获取的现象相互关联。深层原因在于,REITs在低利率环境下对众多投资机构具有极强的吸引力。 但由于公募REITs当前2000亿元出头的规模,难以承载大体量资金配置需求,叠加投资者偏好较为一致,估值提升背后可能存在流动性风险。招商基金表示,部分REITs项目存在流动性不足带来估值大幅上行、偏离基本面的风险。短期流动性不足会加剧资产价格波动,特征包括买卖报价差距较大、部分REITs交易不连续、尾盘成交量较高,盘中成交量较低的特征等。其中原因包括投资偏好较为一致、投资集中度有所上升、交易新发项目战略配售比例过高、投资者结构相对单一等。 李耀光认为,在多层次REITs市场建设尚不完备背景下,多数企业发行公募REITs实现资产盘活与融资的效果,核心取决于融资性价比。如果说首发REITs存在政策导向因素,那么进入扩募阶段后融资性价比将成为决定性因素,直接影响企业决策层是否继续向REITs注入优质资产。 李耀光建议,可逐步放开投资机构及Pre-REITs基金作为公募REITs原始权益人。从分阶段实施角度,可以在落实返投资金的前提下,先在已上市REITs扩募领域放开Pre-REITs基金作为原始权益人。若实践验证其能有效盘活存量、拉动投资并实现政策目标,再进一步在首发环节放开这一权限。这些举措或将有效提高优质资产的供给水平。

上市首日,双双涨停!公募REITs强势刷屏,供需“矛盾”如何解决?
上市首日,双双涨停!公募REITs强势刷屏,供需“矛盾”如何解决?

媒体:特朗普不顾半天时差兴奋看中国阅兵 还酸不溜秋

「活动」Xiaozihhqfdeyitian

4.88MB
版本V0.9.54
下载❌FreeX🔞XXspank鞭打安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
喜欢 13%好评(69400人)
评论 02
上市首日,双双涨停!公募REITs强势刷屏,供需“矛盾”如何解决?截图0 上市首日,双双涨停!公募REITs强势刷屏,供需“矛盾”如何解决?截图1 上市首日,双双涨停!公募REITs强势刷屏,供需“矛盾”如何解决?截图2 上市首日,双双涨停!公募REITs强势刷屏,供需“矛盾”如何解决?截图3 上市首日,双双涨停!公募REITs强势刷屏,供需“矛盾”如何解决?截图4
详细信息
  • 软件大小: 31757.39191MB
  • 最后更新: 2025-09-06 15:39:04
  • 最新版本: V9.15154.7
  • 文件格式: apk
  • 应用分类:ios-Android ❌男大爽擼雞巴h女㊙️性向
  • 使用语言: 中文
  • : 需要联网
  • 系统要求: 4.56663以上
应用介绍
一,女人被男人❌桶🔞出白浆,加拿大❌记🔞者非洲经历曝光
二,女❌同学隔着裤子把我弄硬㊙️,孟子义❌撅着光屁股㊙️求欢
三,日❌本3人交乂乂㊙️乂69,❌bazaares7🔞20㊙️
四,❌国产成人🔞无码一区二区三区在线观看,女仆 ❌打屁股 和 鞭打 网站㊙️
五,❌网🔞站免黄,❌周于🔞希㊙️裸体视频
六,糖❌心Vlo🔞g官方网站㊙️,女犯❌人给狱警泄欲H㊙️D,❌XX🔞X㊙️X日本A片
七,chi❌neseBBc黑人超㊙️大
【联系我们】
客服热线:134-2881-646
加载更多
版本更新
V3.4.17
★cos❌福利裸体㊙️
  • ❌强行挺进宁荣荣🔞紧窄湿润

    仆人阿蕾❌奇🔞诺色情㊙️日常

    CF❌灵狐者被🔞调教出奶水

    13202.91MB
    105好评

    脱❌了小裙子扒了小内裤视㊙️频

  • 91成❌人美剧大尺度在线观看㊙️

    欢迎来到第三次寸止❌挑战🔞视频

    女❌主将裙🔞子脱到㊙️脚踝趴好

    12497.08MB
    170058好评

    91❌丨国产🔞丨㊙️白浆

  • ww❌w.5588.🔞com毛㊙️片无码

    vore屁股1❌8禁🔞网站Ⅴ㊙️K

    国产A❌V天堂🔞97香蕉在线观看

    13.15MB
    311好评

    Chinese军警❌Gay🔞洗澡片

  • 王者荣耀女英雄❌被🔞C同㊙️人作

    男女❌性久久久🔞久久精㊙️品迪丽热巴

    HD日本护❌士XxⅩ🔞毛㊙️片69

    53.65MB
    273好评

    杨超❌越的🔞胸罩尺寸

  • 男❌女超爽配种视频免费㊙️

    ❌午夜福利吃瓜㊙️黑料泄密爆料

    国产❌中🔞国男男GayGay视㊙️频

    71.71MB
    709好评

    八❌重神子露双乳🔞求调教

  • ❌国产AV㊙️羞羞

    ❌拉比🔞林斯瑟瑟㊙️卡图

    美女裸体爆乳无遮❌挡www网站㊙️

    83.60MB
    339好评

    中国精品男Ga❌y🔞片爽免㊙️费

  • ❌爽⋯好大🔞⋯快⋯深点H桃花漫画

    初音未来被史❌莱姆🔞粘起㊙️来了

    ❌体育🔞生Gay自慰sex网站

    23.74MB
    100好评

    小舞被当❌众扒🔞开屁股撅起来

  • 羞❌羞污污🔞18禁无㊙️遮挡爆乳

    ❌草蹓短视频下载app免㊙️费版

    VIDEOS–X❌VID㊙️EOS1

    50.36MB
    921好评

    娇软❌粉嫩的🔞yīn㊙️唇

  • 熟妇секс❌高🔞清видео

    A❌nim🔞e Hentai Fuck XXX 动漫

    女被扒开腿狂❌躁🔞XXXXX㊙️网站

    83.79MB
    567好评

    XXXX H❌D HD mofos🔞 c㊙️n

  • 感觉下面❌一🔞动一㊙️动

    69Χ❌Χ🔞ΧΧ69HD

    适❌合🔞自慰㊙️时看的小说

    83.86MB
    756好评

    异类Zo❌Z0🔞女人与善交

  • ❌原神雷神🔞被俘虏的图片㊙️

    流❌萤同㊙️人h文

    啊⋯❌学长⋯轻点🔞⋯奶头小说

    93.90MB
    1087好评

    ❌女s男m在㊙️线观看

  • 极品中❌文asmr在㊙️线三区

    日本裸❌体🔞酷刑片在线观看㊙️

    ❌大s被揉到🔞高潮下不了㊙️床

    88.66MB
    870好评

    “❌宝贝,帮🔞我握住它,弄㊙️几下……”

  • ❌三根一🔞起进出h女娲太疼了

    名❌人明星🔞裸体免费视频

    8X8Ⅹ❌8X成人免费观看视㊙️频库

    65.49MB
    742好评

    法❌国大迪克㊙️20英寸

  • ❌纳西妲翻🔞白眼吐口水㊙️

    ❌我与亲生子伦播放视频㊙️

    YY6080青苹果高❌清影🔞院

    54.44MB
    753好评

    jmc❌o🔞mic.1㊙️.7.6安装

  • 欧美成人精品❌一区🔞二区三区AV

    ❌女🔞人巨大房乳㊙️挤奶麻豆

    霸❌总被摁🔞在电梯㊙️里禽男男

    57.17MB
    687好评

    美女❌高清美女🔞免费直播

  • itch.i❌o🔞18+游戏入口(㊙️免费)

    高清無碼J❌AV -㊙️ Porn Jav Video

    J❌apanese挠脚心漫画丨v㊙️k

    24.36MB
    352好评

    两个❌男生做下肢运🔞动小腹㊙️变大

  • 麻❌豆女神苏㊙️畅AV在线

    小❌蓝g钙2023ggy钙2㊙️023的功能介绍

    女同学裸开❌双乳让我㊙️吃

    13.92MB
    318好评

    ❌亚洲国产精品久久🔞久久久久

  • ❌gta5整合版裸露女1㊙️8禁

    ❌91国精产品🔞一区㊙️二区三

    chara1❌8禁裸🔞体本子㊙️

    84.19MB
    219好评

    色喵A.❌m3u8㊙️

  • 白嫩❌的18se🔞x少妇HD

    赵露❌思被c的🔞又爽又叫的视频

    ❌无遮🔞挡吸奶头呻吟视频

    45.77MB
    732好评

    亚洲欧美A❌V无码🔞国产金银花

  • 后院管教美人打板❌子原文翻㊙️译

    武❌警猛男㊙️军警沦陷Gay

    女同❌19禁啪啪无🔞遮挡㊙️免费

    10.07MB
    189好评

    ❌好湿⋯好紧⋯出奶水了大夫视㊙️频

  • ❌宇崎酱🔞侵犯h本无㊙️码

    玛丽莲梦露❌三级在线㊙️播放

    羞❌羞人成av午㊙️夜男女爽爽

    44.35MB
    361好评

    偷窥最❌激情那㊙️段

  • 亚洲欧洲❌AV无码区玉🔞蒲区

    ❌灵笼荷光者手㊙️办

    爽⋯躁多❌水⋯快⋯深点护🔞士漫画

    91.90MB
    203好评

    原神❌莱🔞欧斯㊙️利

  • 戳戳❌戳是啥意🔞思㊙️

    三❌角洲行动🔞骇爪全棵

    ❌每天被汆肉的小㊙️黄文

    30.54MB
    902好评

    人人❌妻人人澡人人🔞爽久久av㊙️

  • ❌JlZZ㊙️欧美性1

    鼬把佐❌助做到㊙️哭

    斯嘉丽58张❌自🔞拍全身泄露照片

    30.98MB
    543好评

    ❌王思诺被C视频㊙️

  • PANS❌宾馆私拍狐狸大尺寸㊙️

    91成人做爰❌A🔞片㊙️

    免费❌漫画禁🔞漫㊙️天堂

    29.68MB
    122好评

    lutube❌成人版在线🔞观看㊙️

  • 成年❌壮熊自慰Gay网🔞站捆绑

    歪歪韩漫无羞❌遮漫画阅㊙️读软件

    B❌NX-🔞B1㊙️9

    70.71MB
    451好评

    3❌D XXXX 🔞videos cartoon ㊙️tube

  • 国产极品91❌嫩草影院㊙️Z❌〇ZO女🔞人㊙️另类ZO title="无码doi视❌频在线观看ww㊙️w" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t11.baidu.com/it/u=1040017057,165456434&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=15B07D95426079116A1494FD03009032"">

    4k HD P❌orno Vid㊙️eos

    ❌日韩美女AAAAA片片免㊙️费

  • 好❌爽视频㊙️AV无码一区二区B❌站🔞裸㊙️ title="鸣❌人🔞在佐助家当㊙️女仆" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t10.baidu.com/it/u=3070224572,165461829&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=C6000AAC4838BAC8463F54AC0300A00B"">

    扒开双腿❌揉捏🔞胸㊙️捆绑调教视频

    两❌个男生做🔞酿酿酱酱酱㊙️

  • 永久❌免费看㊙️片入口火影❌同人免🔞费网站 title="❌支付宝设置不扣🔞卡的方㊙️法和步骤详解" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t12.baidu.com/it/u=1041590673,165100299&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=D7383EC642E1D8EA0A87937F0300C078"">

    刺客❌伍六七和梅花十三㊙️

    日❌本Sm/调教/捆绑/🔞紧㊙️缚

❌中国p站官网网址进入免费pix㊙️iv 类似软件

猜你喜欢

相关攻略
包含 饿了么 的应用集
评论
  • 鸣❌人🔞小樱同人动漫 5天前
    ❌原神女角色㊙️乳液狂喷图
  • S❌PA会所技师直播按摩㊙️ 7天前
    路❌易斯拔萝卜🔞视频大全
  • 蒂❌法3d成人3D动漫在㊙️线 4天前
    ❌日本✘✘㊙️✘✘✘96
  • ❌床戏呻吟第一㊙️次 7天前
    ❌福利柠檬成人㊙️AⅤ导航
  • ❌已满18㊙️点击进入在线观看 8天前
    曜做完后不让西❌施流🔞出㊙️来
  • ❌白鹿用玉足让我㊙️爽 0天前
    琳❌妮🔞特18禁图片
  • ❌第七🔞鯮 7天前
    明❌日方舟调教🔞h文
  • 唐三被c的合不拢❌腿的小🔞说㊙️ 5天前
    韩国女主播❌bj黑珍裸㊙️体
  • waswasxilx❌ilx2023ki㊙️no 4天前
    韩漫无❌羞🔞遮无删减免㊙️费
  • 啊⋯学长⋯好硬❌⋯拔出来⋯小㊙️黄文 3天前
    宫女趴撅着❌白嫩🔞光屁股被打