2025-09-05 18:34:05 5,167次浏览

8月27日,华润置地发布2025年半年报并举办中期业绩说明会。 上半年,公司共实现营业收入949.2亿元,同比增长19.9%;实现归母净利润118.8亿元,同比增长16.2%。截至6月30日,公司总资产规模为11487亿元,资产负债率为55.3%,净有息负债率为39.2%,现金储备为1202.4亿元。 上半年,公司第二增长曲线持续发力,经常性核心净利润贡献超六成。 营收利润双增长,盈利结构更健康 上半年,华润置地营业收入为949.2亿元,同比增长19.9%。其中,开发销售型业务营业额为743.6亿元,同比增长25.8%;经营性不动产业务营业额为121.1亿元,同比增长5.5%;轻资产管理业务营业额为60亿元,同比增长1.1%;生态圈要素型业务营业收入为24.5亿元。经常性收入合计为205.6亿元,同比增长2.5%,占总营收的21.7%。 上半年,华润置地归母净利润为118.8亿元,同比增长16.2%。其中来自经常性业务的核心净利润贡献占比提升至60.2%。这一数据表明,公司利润结构逐步优化,不再只依赖传统的开发销售业务。经常性业务的稳定增长,为公司提供了持续稳定的现金流,降低了市场波动对业绩的影响。这种多元化的利润来源,不仅增强了公司抗风险能力,也使得整体盈利结构更加健康和可持续。 从公司毛利率表现看,上半年,华润置地综合毛利率为24.0%,同比提升1.8个百分点。其中,开发销售型业务毛利率为15.6%,同比提升3.2个百分点;经营性不动产业务毛利率为72.9%,同比提升1.4个百分点,经营性不动产业务(不含酒店)毛利率为77.8%,同比提升0.4个百分点。 营收、利润双增长,盈利结构趋于健康的同时,华润置地保持着财务稳健:截至6月末,公司加权平均融资成本较2024年末下降32个基点至2.79%,维持行业最低梯队,其中上半年境内新增融资平均成本2.5%;平均债务期限6.4年;汇率风险敞口维持4%左右的历史低位;债务到期结构分布合理,另有融资储备短债比1.2倍。 业绩基本面结构性改善 在开发销售型业务领域,上半年,华润置地共实现签约额1103亿元,行业排名稳居第三;15个城市市占率排名前三,45个项目在当地城市排名前十,客户满意度持续维持在行业标杆水平。 战略聚焦高能级城市,华润置地开发销售业务的业绩基本面实现了结构性改善:上半年,开发销售业务结算收入744亿元,结算面积321万平米。其中一线及二线城市收入占比93%,结算均价上升35.5%至23192元/平米,结算单方成本上升30.7%至19484元/平米,结算毛利率为15.6%。 华润置地的高能级城市深耕策略成效显著。上半年,其一二线城市签约额贡献超九成,其中一线城市销售占比同比提升8个百分点,前十城市签约贡献超七成。这一策略不仅增强了公司在核心市场的竞争力,也有效抵御了市场波动的影响,确保了业绩的稳定增长。 第二增长曲线持续发力 华润置地通过“3+1”一体化业务模式下的多元业务协同发展、加强运营能力并重视长期资产价值积累,积极打造第二增长曲线。业绩说明会上,华润置地管理层表示,如今,经营性不动产业务已成为公司业绩增长的强大引擎,持续贡献稳定现金流与利润。 一是公司经营性不动产营收稳步增长,上半年实现营业额121亿元,同比增长5.5%,抗周期属性凸显。 二是购物中心业绩表现强劲:上半年,华润置地旗下购物中心场均日客流提升至4.8万人次,会员数量大幅提升至7237万人。通过积极深挖会员需求,持续优化客户体验,有效提升会员黏性和活跃度。截至6月末,在营购物中心数量增至125个,管理面积为1356万平米。上半年,华润置地旗下购物中心实现零售额1101亿元,同比增长20.2%,同店增长9.4%,占社会消费品零售总额0.4%;近九成在营购物中心零售额排名当地前三。整体出租率较2024年末提升0.2个百分点至97.3%;租售比仍维持12%合理水平。 公司持续推进大资管业务模式转型创新,截至6月30日,华润置地资产管理规模已达4835亿元,较2024年末增加214亿元。华润商业REIT表现亮眼,总市值突破百亿元,稳居消费基础设施REITs首位,上市以来股价累计上涨52.2%(截至2025年6月30日),连续六个季度现金分红合计4.95亿元。 华润置地将继续深化“3+1”一体化业务模式,进一步优化盈利结构,巩固其业内头部地位。业绩说明会上,华润置地管理层表示,公司将保持战略定力,持续深化“开发销售、经营性不动产和轻资产管理”三个主航道业务与生态圈要素业务的协同优势,以精益化运营夯实业绩基本盘;与此同时,全力执行战略转型升级,推动公司从资产持有者向资产管理者的转型,实现资本循环,推进业绩增长,重构公司估值体系,努力为股东创造长期、稳定回报。责任编辑:刘万里 SF014

华润置地举办中期业绩会:盈利结构健康,第二增长曲线持续发力
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