2025-09-06 23:20:33 9,830次浏览

8月8日,首批2只数据中心REITs上市,当天双双实现涨停(涨幅30%,下同)。包括这2只产品在内,上市首日即涨停的公募REITs数量达到15只,在73只产品中占比20.55%。上市以来,73只公募REITs创造出了近35%的平均收益率,17只产品收益率超50%,最高收益率接近100%。 分析认为,公募REITs赚钱效应显著,反映出市场需求旺盛。但也要看到,当前公募REITs20000亿元出头的体量,难以承载大体量资金配置需求。旺盛需求与优质资产供给不足之间的错配,是当前公募REITs的核心矛盾之一。估值提升背后,公募REITs存在着投资者偏好趋于一致、投资集中度上升、新发项目战配比例过高等情况,这需要通过提高优质资产供给水平来解决。 逾两成REITs上市首日涨停 截至8月8日收盘,南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT2只产品均实现30%涨停。其中,南方万国数据中心REIT收报3.9元,当天成交金额为2.34亿元,换手率25.37%;南方润泽科技数据中心REIT收报5.85元,成交4.52亿元,换手率26.43%。 华南地区一位公募市场人士对券商中国记者表示,2只产品属全国首批数据中心REITs,资产类型具有一定稀缺性,上市首日涨停符合市场预期。实际上,早在发行阶段,数据中心REITs就已受到资金追捧。 数据显示,南方润泽科技数据中心REIT首发募资45亿元,公众投资者有效认购倍数达到317.96倍,对应的有效认购申请实际确认比例为0.31451695%;南方万国数据中心REIT募资24亿元,公众投资者有效认购倍数达到454.96倍,对应的有效认购申请确认比例为 0.21976466%。 实际上,在整体资产供不应求态势下,上市首日大涨的公募REITs并不在少数。 根据Wind统计,截至8月8日登陆二级市场的公募REITs数量已有73只,67只产品上市首日上涨,占比超过90%。其中,上市首日实现30%涨幅涨停的产品有15只,占比20.55%;上市首日涨幅超过20%、10%的产品数量分别为22只、32只,占比分别为30.14%、43.84%。值得一提的是,在15只上市首日涨停的产品中,有9只为2025年上市的基金。除2只数据中心REITs外,还有2只园区基础设施项目REITs(中金亦庄产业园REIT、华夏金隅智造工场REIT)、2只消费基础设施REITs(中金中国绿发商业REIT、易方达华威市场REIT)、1只市政设施REIT(国泰君安济南能源供热REIT)、2只保障性租赁住房REITs(华泰苏州恒泰租赁住房REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT)。 上市以来行情分化明显 包括上市首日在内,整体公募REITs上市以来同样呈现出较好的上涨效应。根据Wind统计,截至8月8日,73只公募REITs上市至今的平均收益率接近35%,呈现出了较好的投资效应。 具体来看,有17只上市以来收益率在50%以上,中金厦门安居保障性租赁住房REIT上市以来实现了97.37%的涨幅,在73只产品中位居第一。紧跟其后的是嘉实物美消费REIT(91.17%)、易方达华威农贸市场REIT(85.37%)、华夏北京保障房REIT(84.37%)。 此外,华夏首创奥特莱斯REIT、国泰君安济南能源供热REIT等产品上市以来累计涨幅也在70%以上。另一方面,有19只公募REITs产品上市以来累计涨幅不足20%,其中有8只产品上市以来录得负收益,最大亏损目前已超过30%。 北京一位保险资管人士对券商中国记者表示,从2021年试点至今,公募REITs二级市场行情基本上走出了一个完整的行情周期。其中,从2021年到2022年普遍实现上涨,但在2023年出现单边下跌。2023年之后,公募REITs走出低谷,但行情随之分化,派息确定性高的资产涨幅比较大。 招商基金在近日发布的公募REITs7月观察报告中指出,截至7月20日的近一月里,REITs资产的行业分化进一步加剧,产权类REITs中表现较好的是消费基础设施类,经营权类REITs中能源基础设施、生态环保类REITs表现较好。这反映出,运营数据和财务指标是影响REITs表现的重要因素,数据较好的REITs对市场资金的吸引力较强。 在研究中,招商基金选取中债估值的REITs估值收益率(IRR)作为衡量REITs估值的指标。招商基金称,从绝对值来看,各类项目IRR大体在机构投资者的成本以上,但各个资产的差异较大。截至7月20日,产权性项目中仓储物流REITs的估值收益率较高,均值4.24%;特许经营权项目中生态环保REITs的估值收益率较高,均值3.94%。IRR分化的背后,是投资人对资产的认可程度,体现了资产质量的差异。 优质资产供给水平需进一步提高 公募REITs资产呈现出的赚钱效应,预示着投资者的旺盛配置需求。与此同时,市场对优质REITs资产扩大供给,有着更为迫切的期待。 中金基金副总经理、基金经理李耀光近日在公开媒体报道中表示,当前公募REITs市场的核心矛盾之一,在于低利率环境下投资人的旺盛需求与优质资产供给不足之间的错配。从2025年发行情况看,2月上市的产品在网上及网下认购倍数、首日涨幅等指标上均表现亮眼,这与战略配售份额难以获取的现象相互关联。深层原因在于,REITs在低利率环境下对众多投资机构具有极强的吸引力。 但由于公募REITs当前2000亿元出头的规模,难以承载大体量资金配置需求,叠加投资者偏好较为一致,估值提升背后可能存在流动性风险。招商基金表示,部分REITs项目存在流动性不足带来估值大幅上行、偏离基本面的风险。短期流动性不足会加剧资产价格波动,特征包括买卖报价差距较大、部分REITs交易不连续、尾盘成交量较高,盘中成交量较低的特征等。其中原因包括投资偏好较为一致、投资集中度有所上升、交易新发项目战略配售比例过高、投资者结构相对单一等。 李耀光认为,在多层次REITs市场建设尚不完备背景下,多数企业发行公募REITs实现资产盘活与融资的效果,核心取决于融资性价比。如果说首发REITs存在政策导向因素,那么进入扩募阶段后融资性价比将成为决定性因素,直接影响企业决策层是否继续向REITs注入优质资产。 李耀光建议,可逐步放开投资机构及Pre-REITs基金作为公募REITs原始权益人。从分阶段实施角度,可以在落实返投资金的前提下,先在已上市REITs扩募领域放开Pre-REITs基金作为原始权益人。若实践验证其能有效盘活存量、拉动投资并实现政策目标,再进一步在首发环节放开这一权限。这些举措或将有效提高优质资产的供给水平。

上市首日,双双涨停!公募REITs强势刷屏,供需“矛盾”如何解决?
上市首日,双双涨停!公募REITs强势刷屏,供需“矛盾”如何解决?

男子花万元买考研"绝密上岸卷"一题未押中 公司回应

「活动」Xiaozihhqfdeyitian

4.80MB
版本V0.3.05
下载欧美❌男男Gay黄网㊙️站安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
喜欢 55%好评(53150人)
评论 65
上市首日,双双涨停!公募REITs强势刷屏,供需“矛盾”如何解决?截图0 上市首日,双双涨停!公募REITs强势刷屏,供需“矛盾”如何解决?截图1 上市首日,双双涨停!公募REITs强势刷屏,供需“矛盾”如何解决?截图2 上市首日,双双涨停!公募REITs强势刷屏,供需“矛盾”如何解决?截图3 上市首日,双双涨停!公募REITs强势刷屏,供需“矛盾”如何解决?截图4
详细信息
  • 软件大小: 92799.17458MB
  • 最后更新: 2025-09-06 23:20:33
  • 最新版本: V4.30382.4
  • 文件格式: apk
  • 应用分类:ios-Android 男同❌志🔞小说㊙️
  • 使用语言: 中文
  • : 需要联网
  • 系统要求: 3.81083以上
应用介绍
一,猎奇❌ 重🔞口 虐杀 血腥 肢解小说,a❌fr🔞eecatv热舞
二,别❌摸了⋯啊⋯嗯上㊙️课呢h王源,❌推女郎宅福㊙️利
三,妲己被强❌行扒衣🔞吸乳,❌吴梦梦时间静止㊙️
四,国产老年人GayChi❌n🔞ese,非❌人哉🔞九月被摁着c
五,上课❌太硬女同桌🔞帮我自慰,❌海🔞滩偷窥美女撒尿小便
六,❌粗大灌满娇喘抽搐㊙️男男GV69,b❌razzers 1㊙️080P videos,老妇人色情❌亂伦🔞国㊙️产Va
七,粉嫩❌虎白扒🔞开视频毛女片
【联系我们】
客服热线:134-2881-646
加载更多
版本更新
V1.8.97
❌刻晴被捏胸吃🔞奶摸屁股
  • ❌彩琳女🔞王㊙️

    3DHen❌taiV㊙️ideo

    曜❌被李白肉🔞干高H潮㊙️文不断

    54924.34MB
    107好评

    ❌泳装堕姬㊙️第一季在线观看

  • ❌Avove白🔞嫩高跟无套啪啪

    欧❌美A🔞V无码放荡人妇

    我❌慢慢进去了🔞她好紧㊙️

    64445.30MB
    188879好评

    ❌braz🔞ze㊙️rs性欧美

  • ❌慈祥老头被骚年骗🔞至G㊙️ay

    韩国主播❌钟淑16🔞部无删减视频

    ❌白长筒靴女vk㊙️

    13.31MB
    319好评

    木叶❌村纲手性治🔞疗㊙️

  • 日❌本边添边摸🔞边㊙️做边爱激喷

    尿孔扒开玩弄强❌制🔞灌水sm道具

    刃❌恒被攻扒下内裤㊙️玩J

    53.05MB
    274好评

    ❌沙奈朵被主人泄🔞欲H小说

  • 祝❌您和㊙️家人身体健康

    ❌学生裸🔞体看个够

    男❌女无遮挡🔞XXOO动态120秒

    71.05MB
    701好评

    ❌uygur 20jalap㊙️

  • ❌海角社区真实合集㊙️

    原❌神同🔞人婬乱小说H㊙️

    男生困困❌进女🔞生㊙️困困洞

    83.55MB
    336好评

    女人内❌裤猛进猛出流出白液㊙️

  • ❌寄宿日记漫画免费读完正版㊙️

    好❌紧⋯🔞我要进去C你了

    ❌苍井空XXOOZZB㊙️片

    23.53MB
    100好评

    我老婆是媚黑❌笔趣🔞阁最㊙️新章节

  • 国产成❌人a亚洲精品一区㊙️二区

    熟❌女・凪光a㊙️v

    18+ c❌h🔞ara rlue6

    50.74MB
    926好评

    ❌裸睡室友把我j🔞玩硬㊙️了

  • 火影同人片在❌哪🔞个网站看

    纳西妲光❌屁🔞股裸体

    www.❌成人🔞有声小说

    83.05MB
    568好评

    爽⋯好紧❌⋯别夹🔞⋯喷水直播

  • 糟老头❌至尊永久免费🔞版下载㊙️

    爱情❌岛论坛永久路㊙️线二

    19禁福利❌姬青草VIP一🔞区二区三区

    83.81MB
    754好评

    ❌农村亂🔞伦BBw

  • 少年被扒掉❌校服🔞裤子打屁㊙️股小说

    ❌成人VR无码㊙️成人

    杨幂免费毛片一❌级特🔞黄

    50.63MB
    3573好评

    脚❌交白丝🔞榨精玉足在线观看

  • ❌3d不知🔞火舞被调教出奶水影片

    ❌四虎5151精品成人㊙️无码

    偷拍高❌级会所美女嘘嘘视频㊙️

    37.91MB
    906好评

    国产福利91精品❌王俪丁㊙️

  • 三女同❌志亚洲人㊙️狂欢

    ❌色戒98🔞直播下㊙️载

    ❌微信看黄🔞A片特㊙️黄

    65.68MB
    745好评

    国外破❌除大片扒开🔞特写㊙️第三集

  • ❌夜色直🔞播.yy7㊙️7tv

    Big Ass ❌Porn XXXHD4🔞K

    ❌ぱらだいす㊙️ことのエロ游戏玩法

    54.31MB
    753好评

    免费观❌看已🔞满十八岁电视剧动漫版

  • H动❌漫裸体爆🔞乳羞羞自慰无码

    安妮海瑟❌薇自🔞慰

    ❌r18全㊙️彩本子库入口

    57.71MB
    688好评

    国产❌9🔞1嫩草乱婬A片2蜜臀

  • 胖东来红内裤事❌件当事人㊙️发声

    妖❌精视频www㊙️

    ❌3名女子随意张㊙️贴小广告被罚

    24.18MB
    357好评

    ❌国产日产欧🔞产美韩系列麻豆免费

  • jmc❌omic2加速🔞器推荐㊙️

    堕落❌媚肉★全彩妖🔞气㊙️

    ❌肥🔞鯮㊙️

    13.90MB
    313好评

    jia Li❌s🔞sa vixen在㊙️线

  • 玖辛奈❌含🔞精肉臀迎合小说

    ❌火影小樱(同人)㊙️片子

    修女被强行扒❌开双腿🔞灌㊙️满小说

    84.90MB
    215好评

    蔚❌蓝档案月雪宫🔞子涩图

  • 美女❌被🔞扒裤㊙️

    乖❌乖让我cao腿趴开㊙️h爽宁荣荣

    ❌爽⋯好🔞大⋯快⋯深一点H

    45.37MB
    731好评

    c❌o🔞s花火裸体自慰

  • 亚洲AV成❌人片无码网站🔞木瓜小说

    精品国❌产🔞乱码一区二区三区APP

    ❌女刑警屈辱张开双腿🔞灌水㊙️憋尿小说

    10.58MB
    180好评

    ❌裸体王冬被🔞吸乳羞㊙️羞照片

  • 亚洲国产❌精品🔞久久㊙️无码大尺

    ❌女🔞装汉服齐㊙️胸襟裙被C到喷水

    人❌与🔞鲁交4配过程

    44.79MB
    368好评

    ❌碧🔞蓝档案星野爱丽丝白洲梓

  • 特❌级姪片内谢A片AAA毛㊙️片

    ❌精品亚洲一区二区三区🔞四区五区高

    涩图❌无🔞打码

    91.53MB
    205好评

    亚洲❌人女捆绑折㊙️磨

  • 珐❌露珊裸体㊙️开腿P图

    j❌m🔞天堂

    坐在肉茎上❌写作🔞业肉H

    30.25MB
    903好评

    老公每晚❌吃咪咪🔞乳㊙️房会变大吗

  • 总❌裁开会迟到被调🔞教挨㊙️打

    ❌张碧晨🔞裸露双奶头㊙️

    ❌忘记带罩子被校霸c了一节🔞课㊙️软件

    30.09MB
    543好评

    朵莉亚乖乖拿起裙❌子被㊙️C

  • 3Dm❌ax巨🔞型欧派

    教官❌~啊你t🔞m别㖭了㊙️

    ❌星见雅🔞全部裸体无遮掩

    29.59MB
    128好评

    91❌动漫看黄网站㊙️

  • 杨晨晨❌裸露双奶头屁股无㊙️遮挡D

    ❌yy6080新视觉电视剧免费下载㊙️

    досвида❌ния10🔞80p㊙️

    70.85MB
    457好评

    ❌巴西猛男Gay巨大vi㊙️deo

  • ❌英语老师乖乖挽起裙子让我自慰㊙️女❌帝掀🔞开裙子给大臣们c title="佐助❌小樱涩涩🔞本" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t11.baidu.com/it/u=1040017057,165456434&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=15B07D95426079116A1494FD03009032"">

    ❌国🔞产18-19男同Gay片

    ❌触摸器可🔞插角色独立

  • ❌男人狂躁女人1㊙️20秒❌鸣佐r18🔞佐自己㊙️动 title="女❌帝高潮h🔞跪趴扩张调教喷水视频" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t10.baidu.com/it/u=3070224572,165461829&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=C6000AAC4838BAC8463F54AC0300A00B"">

    2019❌XXXXX🔞XHD动漫

    鞠婧祎❌做爰全过程免㊙️费

  • ❌aSS裸体美女展示Pi🔞cS㊙️女人❌毛多水㊙️多毛茸茸 title="▷P❌orno20㊙️21HD" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t12.baidu.com/it/u=1041590673,165100299&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=D7383EC642E1D8EA0A87937F0300C078"">

    情❌趣调教捆绑束㊙️缚

    69成人做爰免❌费视🔞频,下载

❌加🔞我看B的微信 类似软件

猜你喜欢

相关攻略
包含 饿了么 的应用集
评论
  • Fre❌e JAVA j㊙️avHD 5天前
    上❌课扒开内🔞裤用笔自慰
  • 同❌性男男黄🔞Gay片免费软件 6天前
    蝌蚪视频国❌产🔞成人无码免㊙️费
  • 大胸美女被❌吃奶爽🔞死视频免费 7天前
    ❌男人拍自己勃起㊙️照片
  • ❌成人9🔞1看片㊙️软件 1天前
    ❌男18🔞禁网㊙️站
  • 王❌者荣🔞耀赵云与貂蝉 5天前
    草102❌4榴🔞社区入口成人小说
  • 哈里斯❌4🔞7㊙️秒原版片段 9天前
    po❌r🔞onoⅤide0S白嫩少妇
  • ❌熊🔞出没赵琳内裤 2天前
    美❌女裸奶头🔞18㊙️禁扒开内裤
  • ❌宝贝把腿开大让我添🔞添㊙️小说 6天前
    ❌巨无霸小㊙️海媚AⅤ在线
  • www.1❌7se🔞.co㊙️m 4天前
    国产农村❌妇女XXXX🔞X乱大交
  • 被实验室❌藤🔞蔓c烂㊙️男 5天前
    香蕉9❌1🔞成人一区二区三区飘花