2025-09-06 21:19:38 1,093次浏览

新政后,上海楼市稳中向好的态势将得到进一步巩固。 8月底,上海今年以来首次楼市优化政策“沪六条”出台。利好政策落地仅一周,效应已得到初步显现。 第一财经记者从多家开发商处了解到,不少此前受限于购房资格的改善型客户在新政后获得“房票”,成为新增客源的重要组成部分,而公积金“又提又贷”也大大增强了客户购买力,推动不少项目成交量同步增长,更有新开盘项目实现“日光”。与此同时,二手房也时隔2个月再次出现单日破千套的好成绩。 业内认为,随着市场对政策的反应和消化,未来成交表现将稳健上涨,对上海平稳市场态势形成有效巩固,并有望引领全国一二线热点城市楼市复苏。在各大城市相继出台新一轮的楼市支持政策后,“金九银十”可期。 新获“房票”客户回流 “利好落地之后,结合我们此前分销提高佣金的举措,过去一周项目来访量增长了50%。”9月1日,位于嘉定新城的一个改善型楼盘销售主管告诉第一财经记者,新政明显激活了一波市场需求。 8月25日,上海出台楼市支持政策新政,明确进一步调减住房限购、支持提取住房公积金支付购房首付款、商贷利率定价不再区分首套房和二套房等新政“组合拳”,多措并举,切实降低了购房门槛,备受购房者关注。 上述项目销售主管向记者分析,外环外限购放开后,原需要置换的客户可提前进场,对于市场信心有所提振,同时新出台的公积金支持“又提又贷”政策受广泛关注,有不少客户积极咨询贷款及提取方式。 在新政影响下,保利发展旗下两个新开项目更是迎来一场“开门红”。青浦区重固板块的保利虹桥和颂位于外环外,在新政落地后,属于不限购套数的项目。 据项目负责人介绍,有位客户去年随着华为在青浦的练秋湖基地投入使用搬到附近,原本在浦东已经买了一套房子,此前因单身限购一套房子,新政放开之后获得了购房名额得以就近购房。客户表示,“未来交房后,浦东的卖掉或者租出去都可以。” 受新政的直接带动,8月30日首开的保利虹桥和颂三期在当日销售金额突破4亿元,不少客户不再需要先卖房才能获得购房资格,项目上不少130平方米以上的大面积户型基本售罄。(保利旗下一项目案场) 位于浦东新区唐镇板块的保利天奕同样处于外环外,第三批次加推时恰逢新政落地。该项目相关负责人介绍,新政公布后仅半天时间里,项目上即增加了6组认筹客户,其中有3组是直接线上确认转账;另有一组客户正在现场看房,本因限购问题无法购买,政策开放后,当场决定参与三批次认筹。在连续加推三批次的情况下,项目开盘去化率达95%。 不只是新入市项目备受关注,据克而瑞上海监测,相比7-8月淡季,续销楼盘的表现也在过去一周获得快速反弹。 位于松江的华发海上都荟项目相关负责人向记者表示,自“沪六条”颁布后,项目的来访成交都有所提升,周度来访超300组,成交超40套,转化率直线上升,周末一天就实现了超1亿的认购。 “上周的成交客户中,有15套因新政效果促成,在8月成交客户中占比约15%。”上述相关负责人透露,其中有9组客户因放开限购套数获得“房票”,6组客户因公积金支付首付款获得更强的购买能力。 值得一提的是,此前受限于购房资格的改善型客户在新政后重新获得“房票”,这部分人群近期集中回流看房,也正在成为案场新增客源的重要组成部分。 保利西郊和煦领墅项目的负责人介绍,受回流客户的带动,项目近期的周度来访提升近40%。在来访和咨询双双升温的带动下,项目成交量也实现同步增长,8月26日新政实施当日,项目二批次开盘当日销售达9成。 二手房成交也明显冲高,8月30日,新政后的首个周末单日成交1103套,这也是时隔2个月,上海二手房再次出现单日破千套的情况。 另据上海市房地产交易中心数据显示,8月全市二手住房成交量达19912套,环比7月增长3%;与去年8月同期相比,成交量增加了2028套,同比增幅达11.3%。业内认为,随着市场对政策逐渐消化和反应,后续成交量预计将稳健上涨。 “金九银十”可期 一直以来,上海都是全国楼市最坚挺的城市之一,但在过去的7、8月里,受到销售淡季、新增供应不足等情况的影响,核心地段的部分中高端楼盘开盘即售罄,而郊区项目则表现平淡,市场出现了冷热分化和阶段性回调压力。 在此背景下,上海出台了一揽子楼市支持政策。这也是今年以来上海房地产市场政策的首次优化调整。 克而瑞指出,上海在2024年时曾对限购政策进行过两轮调整,均对于市场起到了明显的提振作用。例如2024年9月发布的“沪七条”对限购、首付比例等进行优化,次月起新房成交面积实现同比“五连升”,环比“三连升”。 业内认为,此次利好政策也将进一步巩固上海楼市稳中向好的态势。多个房企项目的相关负责人也认为新政将对即将到来的“金九银十”产生明显的提振作用。 位于宝山区杨行镇的金茂棠前项目营销总监王丽萍就向记者表示,其所在项目拥有超千套房源,体量较大,基于新政落地前的市场表现,团队曾担心项目中后期可能会面临客户量不足、去化速度放缓的情况,但随着新政的落地,项目推出的160套房源实现“日光”。“我们预计新政将为项目带来20%以上的增量客户,政策红利有望覆盖至项目今年9月、10月及12月的后续开盘批次,为项目持续热销注入强劲动力。” 上述华发海上都荟项目相关负责人也预测,新政落地后,随着整体市场热势的到来,将会促使原本犹豫的客户快速下定,原本限购的客户将有机会推进改善购房的行动落地,对刚需客户来说,公积金冲抵首付也将释放购买力。 “上海此次政策优化对改善当前外环外市场成交压力作用重大,通过释放合理住房需求、降低购房成本,有望激活置换链条、缓解库存压力,推动市场逐步回稳。”中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示,布局外环外的房企更应紧抓政策窗口期,优化供给、积极营销,提供匹配市场需求的高品质产品。 从数据上看,业内对新政发力后的市场更有信心。58安居客研究院院长张波向记者表示,从近一周数据来看,8月最后一个周末上海二手房单日成交已突破千套,重回春节后的市场热度,市场信心正在得到进一步强化。随着“金九银十”传统旺季到来,叠加外环外新盘营销动作增强,一二手房的热度上升的同时,会带来成交量的明显提升。 “上海楼市稳健基础未变。”程宇认为,随着政策效应释放和市场自我调整,企业应坚守产品主义,以创新理念与极致体验锻造真正契合市场需求的精品项目,共同推动房地产市场迈向高质量可持续发展新阶段。 张波预计,这一政策效果预计将在9、10两个月持续发生效力,在巩固上海平稳市场态势的同时,更有望成为全国一二线热点城市楼市复苏的“领头羊”。

上海新政一周:市场热度回升,二手房单日成交再度破千套
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