2025-09-06 17:26:34 1,358次浏览

来源:国际金融报 金地集团的自身造血能力正在进一步恶化。 近日,金地集团披露2025年上半年业绩报告。报告期内,公司实现营收156.78亿元,同比下滑25.8%,对应归母净利润亏损37.01亿元,相较上年同期亏幅进一步扩大。 按其在财报中所言,上半年,金地集团继续聚焦现金流管理的经营策略,在这个基础上聚焦主业、轻重并举,推动多元化业务协同均衡发展,报告期内实现签约面积125.4万平方米,签约金额171.5亿元。 这样的成绩是让利得来的结果。 报告期内,为加大去化力度,金地集团在上半年动态调整了经营和销售策略,使得部分项目存货可变现净值低于成本,导致资产减值计提,继而影响利润水平。 数据显示,截至6月末,金地集团计提资产减值准备约22.84亿元,其中计提信用损失准备合计16.11亿元,计提存货跌价准备合计6.72亿元,“减少公司归属于上市公司股东的净利润16.65亿元”。 叠加房地产业务结算毛利率降至7.57%,报告期内金地集团的归母净利润规模创下了新低。努力盘活存量项目、促进销售的同时,金地集团所探寻的轻资产模式也有了一些阶段性成果。 比如,商业物业方面,同口径客流同比提升3%,销售额同比提升1%,会员复购人数同比提升16%;写字楼整体出租率则较 2024年末提升2.1%;产业地产方来看,报告期内累计签约13个招商代理及咨询服务类项目;长租公寓成熟期项目时点出租率96%,续租率同比提升5个百分点至60%。 另外,报告期内,金地智慧服务共中标14个千万级项目,截至报告期末拥有在管面积约2.72亿平方米;代建业务新增签约规模698万平方米,同比增长52%,其中,商品住宅、商办物业、安置房占比近60%;产业园、中等规模集中商业、市政工程等占比提升至37%。 然而,这些业务的增长未能为金地集团带来有效的现金流。 截至6月末,其经营活动产生的现金流量净额为-12.58亿元,而该指标在上年同期为45.9亿元,同比跌幅达到127.4%,金地集团对此给出的解释是“销售额减少”。 账面资金也在急剧缩水。报告期内,金地集团拥有现金及现金等价物余额149.47亿元,较上年同期的218.87亿元下滑近32%。 这样的经营面不算好看,于是金地集团开始刀刃向内,组织架构的调整随之而来。 今年7月下旬,市场传来消息,称金地集团将进行区域调整,将原本的“总部—区域—城市公司”的3级管理模式,调整为“总部—大区—地区公司”的2.5级管理模式,并缩减合并区域及城市公司,最终设立4个大区公司和10个地区公司。 大区公司分别为,华南大区、北方大区、华东大区及中西部大区,每个大区设置业务督导,审计监察,人力行政职能。它们扮演着业务督导中心的角色,督导地区公司的生产经营工作和重难点专项工作。 10个地区公司则分别为深圳地区公司、广州地区公司、北京地区公司、天津地区公司、东北地区公司、上海地区公司、浙江地区公司、南京地区公司、华中地区公司及西南地区公司。 这些地区公司是一线经营的主体,具体负责辖区内的生产经营管理工作,保证经营目标有效达成。 今年前7个月,金地集团累计实现签约面积143.5万平方米,同比下降 49.5%;对应签约金额197.3亿元,同比下降53.26%。

半年亏损37亿元后,金地动刀组织架构
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