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来源:野马财经26岁北大才女香港买壳,38岁兄长A股守成。 作者 | 于婞 编辑丨高岩 资本市场又来了一位年轻的新面孔。 8月10日,港股上市公司中国新零售供应链(3928.HK)发布公告,万疆资本以2.228亿港元收购公司75%股份,成为新任控股股东。这家注册于英属维尔京群岛仅一个月的特殊目的载体,其唯一股东和唯一董事是新城控股(601155.SH)创始人王振华的女儿、26岁的王凯莉。 王凯莉此次资本运作资金全部来自“HuaSheng家族信托”的收益分配。该信托由父亲王振华设立,持有新城发展(1030.HK)、新城悦服务(1755.HK)等香港上市公司股权。 新城控股、新城发展、新城悦服务均为“新城系”旗下上市公司,截至8月15日市值分别为369亿元、189亿港元(约合人民币173亿元)、24亿港元(约合人民币22亿元),“新城系”合计市值超564亿元。 “新城系”因灵魂人物王振华2019年因“猥亵儿童”被判5年,新城控股被迫交班,反而因祸得福避开激进扩张。当恒大、融创等房企接连暴雷时,新城控股成为少数未爆雷的民营房企。 如今儿子王晓松守业,女儿王凯莉拓新,“新城系”的未来接班之路逐渐明朗。女儿前台买壳 父亲幕后支持 王凯莉的亮相,标志着新城系家族财富传承进入新阶段。 这位26岁的“地产公主”履历光鲜,她于2021年取得北京大学文学学士学位,2023年取得悉尼大学策略公共关系硕士学位,2024年取得伦敦大学学院文学硕士学位,主修数码媒体。 北京大学新闻与传播学院团委微信公众平台“新传人”曾在2018年5月发表过一篇关于王凯莉的“留学生笔记”,其中提到,王凯莉(Kelly)是加拿大人,她常居中国,但母亲常居国外。 王凯莉小时候就很喜欢画画,一直有这方面的志向,妈妈希望把她培养成多才多艺的人,但爸爸不想让王凯莉读工艺美术类专业,因为他认为搞这个行业的人是要很多人脉,很有才华,很有运气,他认为这些都很难做到。为了应父亲的要求,又不失自己对创意创造的兴趣,王凯莉选择了新传。如今毕业刚刚一年,王凯莉就开始在资本市场崭露头角。 收购背后隐藏着精妙的资本设计,具体来看,万疆资本成立于2025年7月11日,距此次收购不到一个月时间,是专为本次交易设立的特殊目的载体(SPV)。通过这个离岸工具,王凯莉以每股0.6189港元的价格获得控制权,相比停牌前3.5港元股价折让超八成。 这笔收购资金完全来自家族信托,王凯莉作为受益人获得的权益支付,无需外部融资。 实际上,目标公司中国新零售供应链早已被市场视为“壳资源”。公司主要从事建筑服务及物业投资业务,其核心业务包括土木工程、楼宇建筑工程等建筑服务,以及物业租赁业务。有意思的是,虽然公司名称中有“新零售供应链”,但实际业务与新零售关联不大。从业绩来看,2025年上半年中国新零售供应链营收1.71亿元,同比增长35.26%;归母净利润221.57万元,同比增长64.26%。 而在收购消息刺激下,中国新零售供应链股价复牌后5个交易日上涨35.43%,截至8月16日,报收4.74元/股,总市值23亿元。 值得注意的是,在这起收购发生之前,2025年2月19日,王凯莉还参与创立了米塔集文化(上海)有限责任公司(下称“米塔集”),并在其中担任法人和董事。米塔集注册资本1000万元,位于上海市,是一家以从事文化艺术业为主的企业。今年6月,米塔集首家潮玩门店在新城控股旗下常州飞龙吾悦广场开业,口号是“一家很久很久以后的潮玩公司”。 女儿拓新,长子守业 “新城系”的权力架构在2019年后已悄然重构。当年7月,王振华因涉嫌猥亵女童被刑拘,2020年被判刑5年,2024年7月刑满释放。而长子王晓松在父亲被刑拘后“火线上任”,接替董事长一职。 王晓松系王振华长子,1987年12月生,南京大学本科学历。他2009年8月加入新城,曾任常州公司工程部土建工程师、上海公司工程部助理经理、总裁助理。2015年3月至2016年10月,任公司总裁一职。 凭借勤奋与能力,王晓松在“新城系”公司内快速晋升,但2016年10月,因个人婚姻不被父亲认可,父子爆发激烈冲突。王晓松一气之下辞去总裁职务,留下一封《不忘初心,同心同在》的内部邮件后离开公司。 王振华当时对外宣称儿子是“去深造,同时多接触了解新业务”,并笑言“自己还比较年轻,再干十年没有问题”。 离开家族企业的两年间,王晓松在外独立打拼。直到2018年8月,随着王晓松妻子生下一对双胞胎,父子关系才逐渐修复。王振华辞去新城控股总裁职务,王晓松回归接任,分管商业开发事业部和资产管理中心。 这次回归被外界视为接班信号,却无人预料到真正的权力交接会来的如此突然。回归仅1年,王晓松就因父亲入狱接管了新城控股。掌舵六年来,王晓松主导了公司从“规模狂奔”到“精耕细作”的战略转型。2020年初,他明确宣布:“2015-2019为增量年,2020后将重心转为提质”,并将销售目标从2700亿主动下调至2500亿。商业地产还被提升为集团核心生命线。 在王晓松的带领下,2024年,新城控股商业运营总收入达128亿元,同比增长13.1%,物业出租及管理业务毛利率高达70.17%。截至2024年末,新城控股在全国136个城市共布局有200座吾悦广场,已开业及委托管理在营数量173座,开业面积1601.07万方,出租率提升至97.97%,这也成为公司利润重要支柱。 王振华回归 新城控股因祸得福? 2024年7月,王振华刑满释放。目前,王振华仍是新城控股、新城发展和新城悦服务三家“新城系”上市公司的控股股东,虽然没有公开职务,但据“澎湃新闻”等媒体报道,王振华已经召集高管团队开会、巡查城市项目等,也有新城员工认为,公司营销、财务等条线会随之进行调整。 然而入狱5年时间,地产江湖早已变天。昔日地产巨头纷纷暴雷,如总负债超2.3万亿元的中国恒大不仅公司债务爆雷,创始人许家印也因为财务造假等违法犯罪行为锒铛入狱;又如碧桂园在2023年开始无法按时偿还债务利息,后被债权人提请清盘,而创始人杨国强则在2023年3月官宣退居二线,如今的碧桂园由其女杨惠妍接管;另外孙宏斌的融创中国、许荣茂的世茂集团、林腾蛟的阳光城等等,都已经出现债务违约,目前仍在勉力维持。 但是由于王振华2019年入狱,王晓松为保住资金链,立即叫停所有超过10亿元的土地投资,大连30亿吾悦广场项目突然终止。2019年7月至12月,新城控股接连出售21个住宅项目,回笼资金优化资产负债结构。公司内部同步实施大规模裁员与架构调整,将同一区域的子公司合并,精简入职两年内的新员工。“不必要的差旅全部停掉,”一位高管回忆当时的紧缩政策。新城控股因此规模收窄,2019年新城控股销售额为2708亿元,是迄今为止的最高业绩。而到2023年,其年销售额已经下滑至800亿元,行业排名掉出前十,2024年合同销售金额为401.71亿元‌,同比下降47.13%。 随着上市公司股价缩水,王振华的家族财富也大幅“打折”。在近5年的各类富豪榜上,王振华父子的最高财富值是《2020世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜》统计的430亿元,名列该榜单的第357位;但到了2024年3月25日,王振华的个人财富为72亿元,位列胡润研究院《2024胡润全球富豪榜》第3058位。 但这些在当年被视为断腕求生的举措,却意外成为穿越行业寒冬的护身符。当恒大、融创等房企在激进扩张后纷纷暴雷时,新城控股因提前收缩躲过行业危机。 易居研究院研究总监严跃进认为,“王振华获刑入狱的时间段,新城控股很巧合的没有大幅扩张拿地,实际上是保了新城控股一命。如果那时候大幅扩张,叠加王振华事件,再遇到2020年至今这几年的市场变化,新城控股可能比现在的状况还要更难。” 如今王振华已经出狱,王晓松掌舵地产主业,王凯莉执掌投资平台,“新城系”二代接班格局已然明朗,当其他房企在债务泥潭中挣扎时,这个曾经历重创的家族企业,却因祸得福完成了权力交接与战略重构。 你怎么看“新城系”如今的布局?评论区聊聊吧。 

564亿“新城系”接班进行时:女儿香港买壳、儿子出任A股董事长!
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