2025-09-06 11:51:11 8,723次浏览

房地产公司正借助轻资产业务转型。 一个去化艰难的“滞销盘”,经房企代建盘活后,四个月便实现清盘。近日,远洋集团与媒体交流轻资产业务时,讲述了青岛一项目的代建案例。 远洋集团是一家老牌房企,目前正在推进债务重组工作。在这一“主线任务”之外,据管理层透露,代建业务已经成为公司重要的发力方向。上半年,远洋建管新拓项目33个,签约面积562万平方米,行业排名第八。 不仅是远洋,目前无论是已出现资金危机、地产主业收缩的房企,还是稳健的央国企,都不约而同地将目光投向“轻资产”。其中,“代建”以其相对清晰的盈利模式、庞大的潜在市场,已经成为房企的“兵家必争”之地。 过往高杠杆、高周转的“重资产”时代,房企拼的是资金实力、风险控制,如今转向“乙方”角色后,更重视专业能力、服务输出,最关键的是要“凭本事吃饭”。转型之路上,远洋这家老牌房企的“解题”思路是什么?“凭本事吃饭” “代建业务已经成为公司的重要发力方向。”近日,远洋集团副总裁赵建军对第一财经等媒体表示。 远洋集团成立于1993年,2007年在港交所主板上市。一如业内其他同行,这家有央企背景的房企,过往主业是住宅开发、不动产运营及相关领域。如今,集团明确将代建业务作为重要发力方向,背后发生了什么? 赵建军表示,远洋代建业务经历了不同的发展阶段。“早在20年前开始,远洋已零星开展代建项目,主要为股东方和政府机构提供代建服务”,代表项目包括北京规划展览馆、中国人寿金融中心、凯晨世贸中心等。 自2022年开始,房地产行业形势发生巨大变化,各类房企都亟需寻找出路。 期间,远洋陆续落地了十几个代建项目,且“效果都还不错”,这让管理层看到了突围方向。“现在回头看,前20年的代建是自发、带有随机性的;2023~2024年则进入主动调整期,开始主动作为谋发展。”赵建军表示。 中指研究院最新数据显示,2025年上半年,远洋集团旗下代建品牌“远洋建管”新拓项目33个,签约面积562万平方米,一二线城市项目占比接近九成,新签规模从TOP20提升到行业第八位。 值得注意的是,当前入局代建的房企非常多,竞争日趋激烈。数据显示,百强房企中已有八成布局代建,且资源正向头部企业集中。随着赛道变得拥挤,房企获取项目的难度加大,行业已然开启“淘汰赛”模式。 在激烈的竞争环境下,远洋如何拓展新项目、实现竞争优势? 赵建军阐述了远洋拓展代建项目的三个思路:一是,在现有业务基础的主力城市,发挥优势找到突破口;二是,寻找同行未能成功推进的项目进行突破;三是,集团通过扁平化管理,直接深入一线“诊疗”项目。 不过,“大象转身”不易,传统房企要实现业务转向,思维方式、管理模式等都需要根本性的转变。 在赵建军看来,以前房企做重资产开发,甲方的主导性强,核心是控风险、拼资金;而做代建最难也最重要的,是具备“乙方”思维,一线人员要为委托方服务,集团则需为一线提供支持,重心从管理转向服务和协同。 “相较于重资产,代建的路径更清晰,就是凭本事吃饭。”他认为,传统开发业务受内外部环境影响大,而代建成败依赖于团队的自主性和专业性。尽管房地产还在调整期,但大量复杂项目需要代建方激活,市场需求依然存在。 目前,代建业务在远洋内部越来越受重视。赵建军表示,“各方都很支持远洋做代建,希望我们稳定团队、提升能力和品牌影响力。” 转型为“项目医生” 与传统开发业务相比,轻资产代建的最大优势,便是自有资金投入低。远洋方面也表示,代建业务原则上不投入资金,即便需要资金参与,也会寻求合作方或金融工具解决。 看起来,房企做代建不沉淀资金,通过输出专业能力赚钱,且市场上国资、城投、部分民企也有需求,是一门行得通的好生意。但当参与者越来越多时,代建费便不那么好赚了。 中指研究院数据显示,上半年,行业中代建管理费率在1%~3%之间的项目,占比高达81.7%;其中,代建管理费率仅在1%~2%之间的项目,占比为50.5%,较2024年底增加7.8个百分点。 明源地产研究院称,当前行业竞争加剧,代建利润率明显下降,一些企业为了抢占商机,不惜动用“恶性”竞争手段打压对手,部分企业甚至会故意压低代建费,不惜以亏损为代价,将行业带回“低价中标”的老路。 对此远洋强调,在项目投标时会坚持两个原则:一是不盲目追求最低价,二是根据不同项目类型制定差异化方案。谈及代建业务发展目标,赵建军态度务实,“先让它健康成长,不设定不切实际的目标,逐年增长即可”。 对委托方而言,代建的核心价值是带来“增量”,即通过房企“项目医生”般的运作,将深陷亏损或停滞的项目盘活,实现“扭亏”或显著“减亏”。 青岛繁花里项目便是案例之一。这个位于青岛市北核心区的项目,曾因去化艰难被称为“僵尸盘”。四年时间里,前后更换过4个营销代理团队,但去化一直不佳。远洋接手后,调整产品定位,集中资源做好首开,四个月便实现清盘。 目前,远洋建管新增的代建项目中,有大约七成是住宅业态。其中不少是金融机构委托,盘活的出险房企项目,并在政府监管部门支持下,最终实现顺利交付。 “远洋与多家AMC有长期合作。”公司管理层表示。AMC通常折价收购具有优质底层资产、但陷入困境的项目债权,再联合远洋这类专业代建方进行后续开发运营,最终实现资产价值修复与收益获取。 “公司最近在成都、武汉、重庆等地,陆续承接和跟进了一些民企项目,基本都是来自金融机构委托。”赵建军称。随着房企化债需求持续释放,金融机构持有的大量抵押物亟待处置,在未来两三年,不良资产处置规模会快速放大。远洋已具备法务、金融、代建、资产管理等综合能力,接下来要抓住市场机会。 此外,代建的“战场”远不止于住宅。业内如旭辉建管,此前便公开表示,构建了住宅、商办、长租公寓等全业态解题能力。远洋也表示,轻资产在集团内部并非单一概念,而是覆盖住宅、商业、不动产、物业、养老、物流仓储、数据中心、地产基金等全业态。在应对城市更新等复杂工程时,能提供系统性解决方案。 在业内机构看来,随着行业持续调整,房企正集体向轻资产转型,从单纯的地产开发转向“轻重并举”,进入以产品、管理、服务为核心的时代。组织架构扁平化、业务轻型化,将是房企新的发展趋势,有利于降低企业负债,实现快速转型。责任编辑:石秀珍 SF183

从甲方转向乙方,老牌房企远洋在代建市场如何解题?
从甲方转向乙方,老牌房企远洋在代建市场如何解题?

分析了6万条微博,我们找到了中国人的年味变迁

「活动」Xiaozihhqfdeyitian

7.58MB
版本V9.0.37
下载❌国产🔞91丝袜美女在线观看安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
喜欢 60%好评(00041人)
评论 14
从甲方转向乙方,老牌房企远洋在代建市场如何解题?截图0 从甲方转向乙方,老牌房企远洋在代建市场如何解题?截图1 从甲方转向乙方,老牌房企远洋在代建市场如何解题?截图2 从甲方转向乙方,老牌房企远洋在代建市场如何解题?截图3 从甲方转向乙方,老牌房企远洋在代建市场如何解题?截图4
详细信息
  • 软件大小: 51283.64983MB
  • 最后更新: 2025-09-06 11:51:11
  • 最新版本: V1.74958.0
  • 文件格式: apk
  • 应用分类:ios-Android 丰满大乳班主❌任趴🔞下让我玩
  • 使用语言: 中文
  • : 需要联网
  • 系统要求: 3.14694以上
应用介绍
一,❌动漫雨伞阎魔🔞刀伞,喷火❌龙x小智r18㊙️漫画
二,宝青坊主❌被C出水漫㊙️画,奥❌特曼肉🔞版H番
三,美杜❌莎云韵VAM国漫🔞3DMA㊙️X,❌Ange🔞lina裸体写真㊙️无码
四,又❌硬又粗进去好爽严🔞浩翔㊙️×我,懂色❌av中文🔞一区二区三区天大师
五,男生穿c❌字内裤的🔞图㊙️片,火影忍者女❌忍者🔞被㊙️C
六,夜里30❌款🔞禁用动㊙️漫软件,❌小南🔞梁被肉干高H㊙️潮文不断,晚❌上脱女班长内裤c🔞她
七,国产牛仔裤❌大屁股XXXX㊙️
【联系我们】
客服热线:134-2881-646
加载更多
版本更新
V5.9.39
少❌妇🔞撒尿视频
  • ww❌w🔞.xh㊙️s.vip.com

    国❌产🔞成人无码A片V99麻豆

    性❌暴力变🔞态XXXX无码导航㊙️

    62563.82MB
    101好评

    ❌老师🔞好紧⋯蕾丝丝袜和我做作文

  • poop是便便❌的意思吗㊙️

    鞭❌打 跪趴 调🔞教 sm主奴

    云缨❌脚趾踝足粘㊙️液图片

    90466.48MB
    899625好评

    做运动❌生孩子方㊙️法真人视频

  • ❌无删减无遮挡🔞男同漫画㊙️

    ❌美女脱了奶罩🔞看到大乳㊙️

    2❌0岁妺🔞妺的第一次

    13.57MB
    311好评

    性XXX❌X欧美🔞孕妇奶水㊙️

  • 特级太❌黄久久A片🔞免费播㊙️放一网站

    k❌b漫画官🔞网入口㊙️

    91男人影院亚❌洲国🔞产麻豆影院

    53.79MB
    274好评

    高达❌seed🔞拉克丝本子h㊙️

  • 戳❌到肚🔞子里白㊙️浊

    ❌南漫🔞画免㊙️费

    ❌成人玩具㊙️强迫调教sm

    71.83MB
    700好评

    ❌初中生兄弟互相导㊙️管立的经历

  • 蘑菇❌蘑菇免🔞费下载安㊙️装

    ❌国产色精㊙️

    免费全国❌空降app🔞下㊙️载

    83.91MB
    331好评

    羞羞漫❌画 成人漫画㊙️

  • 原子❌之心3D裸体免费网站㊙️

    ❌白🔞丝妺妺洗澡忍不住c了她

    ❌被迫成为♡㊙️用品试用员小说

    23.48MB
    102好评

    亚洲AV❌永久无码999精品㊙️果冻

  • 伸❌进女🔞同桌乳沟里摸爽了动漫

    ❌琴🔞团长被调教㊙️H文

    男❌和女洗澡一亲㊙️一摸

    50.02MB
    923好评

    巨ファ❌ンタジー动漫㊙️

  • 国产❌麻豆🔞激情

    91❌麻豆精产国品🔞一二三产品

    杨超越张开腿❌让我爽🔞了一夜

    83.90MB
    560好评

    崩❌铁🔞yin辱㊙️系列同人H

  • ❌扒🔞开腿揉捏花蒂H㊙️

    崩❌铁🔞藿㊙️藿裸体

    一觉醒来❌被䏑了太爽㊙️

    83.24MB
    754好评

    动漫校花被❌扒开腿🔞✗无码

  • 成品❌免费p🔞pt网站入口

    18HD18 F❌r🔞ee XXXX Movies豆

    爆乳丰满熟妇一区❌二🔞区视㊙️频

    39.59MB
    4071好评

    石❌榴🔞影院成人app在线观看

  • 魈❌被🔞绑起来玩乳

    luce吉祥物r1❌8图🔞片超清

    S❌P打🔞屁股调教类电影

    64.55MB
    646好评

    ❌成人孕妇专区🔞做爰高潮

  • 泽❌村レイコ玲子无㊙️删减版

    无码高❌潮喷水A🔞V在线观看免费

    搜索女生给❌男🔞生脱裤子㊙️

    65.20MB
    740好评

    蜜❌色🔞AV㊙️臀色

  • 与女机器❌人做爰全㊙️过程视频

    ❌季莹莹被🔞c到高潮下不了床

    番茄社❌区ta9🔞7_app

    54.31MB
    751好评

    ❌偷拍男人🔞撒尿合集

  • f❌ree sex㊙️ XXX videos

    萌白酱35分钟喷三❌次🔞水视频

    人❌妖女🔞体全身裸体

    57.19MB
    689好评

    ❌欧美黑人✘✘㊙️✘猛猛猛

  • ❌6080影院最新理论㊙️片

    洛天❌依裸体mmd无遮挡🔞r㊙️18骚裙子

    ❌柳🔞神泳装蕾丝睡衣

    24.45MB
    354好评

    日本❌无码浣肠🔞片

  • ❌女娲🔞被强扒内裤玩屁股小说

    ❌91JK精品Pro㊙️在线观看

    ❌日本熟🔞妇丰满做爰在㊙️线播放

    13.01MB
    314好评

    揉我A❌V⋯啊⋯嗯~出水了描㊙️

  • 麻豆精选❌国产在线AV🔞观看

    美女❌屁股图片图🔞片热㊙️门

    poror❌o18日㊙️本老师

    84.60MB
    214好评

    w❌ww.9🔞1ru㊙️.com

  • 樊❌玲献身片未删减🔞版㊙️

    ❌涂山🔞红红18禁本子

    微密❌主播福利㊙️专区

    45.46MB
    738好评

    五条❌悟抖M被扒开🔞腿狂㊙️躁

  • ❌r34荒🔞野㊙️乱斗柯莱特

    女❌学生小嫩嫩裸🔞露尿的GIF

    情趣内衣❌真人图无🔞遮㊙️挡

    10.22MB
    187好评

    ❌孕交XXOO孕妇A🔞片在线播放

  • ❌9🔞9་XXXXXXXXX18

    3D动❌漫 同人 触手 无尽㊙️

    汤❌唯获亚洲🔞电影㊙️大奖

    44.15MB
    365好评

    十八禁❌漫画朱迪㊙️

  • 绿奴重口多❌男绿帽🔞A㊙️V视频

    新疆❌美女的小🔞嫩B㊙️BB

    国❌产🔞成人午夜免费视频A片明星

    91.06MB
    200好评

    蝴❌蝶忍被扒开腿狂🔞躁漫画

  • ❌向日葵视频🔞下载

    女S坐❌脸圣水调教男㊙️m视频在线

    ❌芙🔞莉莲被触手玩弄

    30.61MB
    906好评

    他把手❌伸入了🔞她裙底㊙️揉捏

  • ❌废弃豪宅上卷🔞1-3动漫

    ❌铁道双子裸体无圣光㊙️照片

    勘探员被爽到失禁❌各种p🔞la㊙️y

    30.95MB
    545好评

    ❌天行九歌便器1~🔞17h文

  • ❌真🔞人胸无㊙️遮挡

    ❌伸进她的小内裤疯🔞狂揉视㊙️频

    ❌国产懂色🔞AV熟女丝袜精品视频

    29.61MB
    120好评

    对方爱不爱❌你自🔞己能感觉到吗㊙️

  • 他一整夜都❌在她🔞体㊙️内没出来

    她扒下❌内裤让我爽了一夜麻豆㊙️

    白丝校❌花粉嫩小泬喷潮㊙️抽搐视频

    70.66MB
    453好评

    ❌石头剪刀布输了摸球球㊙️

  • 91韩国金先生羞羞❌蜜臀㊙️在线观看❌拳头交尿孔sm㊙️ title="丰❌满欧美大爆乳㊙️性猛交" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t11.baidu.com/it/u=1040017057,165456434&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=15B07D95426079116A1494FD03009032"">

    杨幂裸露❌双奶头🔞大尺度电影

    国❌产精品无码Av荔枝视㊙️频

  • 国❌内同性男男GAYX🔞xXX网㊙️站少妇小泬喷牛❌奶自🔞慰喷水漫画 title="绫波❌丽的🔞含羞动漫" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t10.baidu.com/it/u=3070224572,165461829&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=C6000AAC4838BAC8463F54AC0300A00B"">

    荒野乱斗女❌英雄美图🔞网㊙️站

    一漫网漫画❌官🔞网㊙️

  • 人❌妖自慰汇编20㊙️23❌好爽⋯好紧⋯🔞圣子H男男 title="91精产国品一❌二三产区别沈🔞先生" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t12.baidu.com/it/u=1041590673,165100299&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=D7383EC642E1D8EA0A87937F0300C078"">

    女性の❌脱🔞粪排泄サイト视频

    爽⋯❌好爽⋯别拔出🔞来男男教官视频

18禁次❌元姬黄App下载㊙️ 类似软件

猜你喜欢

相关攻略
包含 饿了么 的应用集
评论
  • ❌张柏芝🔞47张不挂㊙️一丝 0天前
    ❌动🔞漫美㊙️女被狂揉大胸
  • 顶级欧美❌熟妇X🔞XOO㊙️HD 8天前
    克洛❌琳德被盗宝团生🔞擒a㊙️kt网站
  • 男人的j❌通入🔞女人的㊙️j 9天前
    ❌日漫98下拉🔞式漫画
  • 欧美❌高清在线观看㊙️视频 8天前
    哈啊捏❌我🔞花尿㊙️核
  • ❌狠狠色夜夜爽香㊙️蕉成人 1天前
    天美果冻星❌空无限传媒在㊙️线
  • ❌园丁被奈🔞布啪到哭了 5天前
    被❌黑人开发过的🔞纹身是什㊙️么
  • 高黄纯❌肉🔞GB四爱 3天前
    金❌卡戴珊成人片🔞AV
  • 黑❌道大佬们㊙️的玩物调教h 9天前
    汗❌汗漫画歪歪漫画㊙️
  • 国产又黄又爽又❌湿的免费网🔞站㊙️ 9天前
    莱欧斯❌利被🔞榨精的涩本
  • 巜女教师❌~婬辱の教室动㊙️漫 6天前
    强❌烈的高潮汇编合🔞集㊙️