2025-09-06 19:59:30 8,214次浏览

中金发布研报称,基于建发国际集团(01908)销售规模稳中有进,维持2025年盈利预测基本不变、小幅上调2026年盈利预测2%至51亿元,同比分别增长10%/8%。维持跑赢行业评级,上调目标价7%至21.4港元(对应8.5/7.8倍2025/26年P/E、1.4/1.2倍2025/26年P/B和16%上行空间),主要考虑到市场风险偏好调整。当前股价对应7.3/6.7倍2025/26年P/E和1.2/1.1倍2025/26年P/B。 中金主要观点如下: 1H25业绩略超市场预期 建发国际公告1H25业绩:收入同比增长4%至342亿元,报表毛利率同比提升1.0个百分点至12.9%(2024年全年13.3%),归母净利润同比增长12%至9.1亿元,略超市场预期,主要系结算毛利率、结算权益比同比有所提升等所致。公司未派发中期股息,与此前派息政策保持一致。 持续深耕重点核心城市,拿地强度领先同业 公司上半年新获取26幅土地,总土地款495亿元,拿地强度达到70%(2024年约42%),对应补充总货值987亿元。从新增地块结构来看,除公司长期深耕的福建市场外,绝大部分位于头部一二线城市(北京/杭州/上海/成都/厦门新增货值约八成,北京/杭州/上海单城货值均超200亿元)。拿地策略层面,公司优先流动性、同时兼顾利润率,该行测算公司2025年上半年新增拿地项目层面净利润率约7-9%。截至1H25末公司未售货值约2,496亿元,其中2022年及以后新拿地项目占比达到81%,货值结构保持健康。 财务指标保持稳健,融资端优势显著 1H25末公司净负债率33.4%,扣预负债率较2024年末下降0.8ppt至58.8%,现金短贷比维持在4.1倍的较高水平;上半年末公司债务结构保持稳健,其中大股东借款453亿元、金融机构借款411亿元,有息负债中短债占比仅15%,平均融资成本较2024年末进一步下行39BP至3.17%、继续创历史新低。 料2025年销售排名延续稳中有进态势 据克而瑞,公司1H25总口径销售金额排名较2024年进位1名至第六位。该行估算公司1H25总供货约1,600-1,700亿元(其中新推占比约40%),2H25计划新推货值超1,000亿元,若假设2H25整体去化率较1H25持平,全年销售金额有望实现此前目标(2025年全口径1,500亿元),整体销售表现料将继续跑赢同业。 全年业绩有望实现稳健增长 公司1H25整体结算收入及利润实现稳健增长,展望全年,一方面公司历年上半年结算规模占比偏低、该行预计今年或将延续;另一方面,1H25末公司并表已售未结2,065亿元,整体结算资源量较为充裕(1.6倍于该行预测2025年房开收入)。该行预计全年结算量或保持大体平稳,结转利润率同比稳中向好,推动业绩实现平稳增长。 风险提示:行业景气度恢复慢于预期,销售去化不及预期,结算规模和利润率低于预期。

中金:维持建发国际集团跑赢行业评级 升目标价至21.4港元
中金:维持建发国际集团跑赢行业评级 升目标价至21.4港元

公司被强制注销登记后的债权债务关系,将有明确规定

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