2025-09-06 03:16:38 1,226次浏览

房地产公司正借助轻资产业务转型。 一个去化艰难的“滞销盘”,经房企代建盘活后,四个月便实现清盘。近日,远洋集团与媒体交流轻资产业务时,讲述了青岛一项目的代建案例。 远洋集团是一家老牌房企,目前正在推进债务重组工作。在这一“主线任务”之外,据管理层透露,代建业务已经成为公司重要的发力方向。上半年,远洋建管新拓项目33个,签约面积562万平方米,行业排名第八。 不仅是远洋,目前无论是已出现资金危机、地产主业收缩的房企,还是稳健的央国企,都不约而同地将目光投向“轻资产”。其中,“代建”以其相对清晰的盈利模式、庞大的潜在市场,已经成为房企的“兵家必争”之地。 过往高杠杆、高周转的“重资产”时代,房企拼的是资金实力、风险控制,如今转向“乙方”角色后,更重视专业能力、服务输出,最关键的是要“凭本事吃饭”。转型之路上,远洋这家老牌房企的“解题”思路是什么?“凭本事吃饭” “代建业务已经成为公司的重要发力方向。”近日,远洋集团副总裁赵建军对第一财经等媒体表示。 远洋集团成立于1993年,2007年在港交所主板上市。一如业内其他同行,这家有央企背景的房企,过往主业是住宅开发、不动产运营及相关领域。如今,集团明确将代建业务作为重要发力方向,背后发生了什么? 赵建军表示,远洋代建业务经历了不同的发展阶段。“早在20年前开始,远洋已零星开展代建项目,主要为股东方和政府机构提供代建服务”,代表项目包括北京规划展览馆、中国人寿金融中心、凯晨世贸中心等。 自2022年开始,房地产行业形势发生巨大变化,各类房企都亟需寻找出路。 期间,远洋陆续落地了十几个代建项目,且“效果都还不错”,这让管理层看到了突围方向。“现在回头看,前20年的代建是自发、带有随机性的;2023~2024年则进入主动调整期,开始主动作为谋发展。”赵建军表示。 中指研究院最新数据显示,2025年上半年,远洋集团旗下代建品牌“远洋建管”新拓项目33个,签约面积562万平方米,一二线城市项目占比接近九成,新签规模从TOP20提升到行业第八位。 值得注意的是,当前入局代建的房企非常多,竞争日趋激烈。数据显示,百强房企中已有八成布局代建,且资源正向头部企业集中。随着赛道变得拥挤,房企获取项目的难度加大,行业已然开启“淘汰赛”模式。 在激烈的竞争环境下,远洋如何拓展新项目、实现竞争优势? 赵建军阐述了远洋拓展代建项目的三个思路:一是,在现有业务基础的主力城市,发挥优势找到突破口;二是,寻找同行未能成功推进的项目进行突破;三是,集团通过扁平化管理,直接深入一线“诊疗”项目。 不过,“大象转身”不易,传统房企要实现业务转向,思维方式、管理模式等都需要根本性的转变。 在赵建军看来,以前房企做重资产开发,甲方的主导性强,核心是控风险、拼资金;而做代建最难也最重要的,是具备“乙方”思维,一线人员要为委托方服务,集团则需为一线提供支持,重心从管理转向服务和协同。 “相较于重资产,代建的路径更清晰,就是凭本事吃饭。”他认为,传统开发业务受内外部环境影响大,而代建成败依赖于团队的自主性和专业性。尽管房地产还在调整期,但大量复杂项目需要代建方激活,市场需求依然存在。 目前,代建业务在远洋内部越来越受重视。赵建军表示,“各方都很支持远洋做代建,希望我们稳定团队、提升能力和品牌影响力。” 转型为“项目医生” 与传统开发业务相比,轻资产代建的最大优势,便是自有资金投入低。远洋方面也表示,代建业务原则上不投入资金,即便需要资金参与,也会寻求合作方或金融工具解决。 看起来,房企做代建不沉淀资金,通过输出专业能力赚钱,且市场上国资、城投、部分民企也有需求,是一门行得通的好生意。但当参与者越来越多时,代建费便不那么好赚了。 中指研究院数据显示,上半年,行业中代建管理费率在1%~3%之间的项目,占比高达81.7%;其中,代建管理费率仅在1%~2%之间的项目,占比为50.5%,较2024年底增加7.8个百分点。 明源地产研究院称,当前行业竞争加剧,代建利润率明显下降,一些企业为了抢占商机,不惜动用“恶性”竞争手段打压对手,部分企业甚至会故意压低代建费,不惜以亏损为代价,将行业带回“低价中标”的老路。 对此远洋强调,在项目投标时会坚持两个原则:一是不盲目追求最低价,二是根据不同项目类型制定差异化方案。谈及代建业务发展目标,赵建军态度务实,“先让它健康成长,不设定不切实际的目标,逐年增长即可”。 对委托方而言,代建的核心价值是带来“增量”,即通过房企“项目医生”般的运作,将深陷亏损或停滞的项目盘活,实现“扭亏”或显著“减亏”。 青岛繁花里项目便是案例之一。这个位于青岛市北核心区的项目,曾因去化艰难被称为“僵尸盘”。四年时间里,前后更换过4个营销代理团队,但去化一直不佳。远洋接手后,调整产品定位,集中资源做好首开,四个月便实现清盘。 目前,远洋建管新增的代建项目中,有大约七成是住宅业态。其中不少是金融机构委托,盘活的出险房企项目,并在政府监管部门支持下,最终实现顺利交付。 “远洋与多家AMC有长期合作。”公司管理层表示。AMC通常折价收购具有优质底层资产、但陷入困境的项目债权,再联合远洋这类专业代建方进行后续开发运营,最终实现资产价值修复与收益获取。 “公司最近在成都、武汉、重庆等地,陆续承接和跟进了一些民企项目,基本都是来自金融机构委托。”赵建军称。随着房企化债需求持续释放,金融机构持有的大量抵押物亟待处置,在未来两三年,不良资产处置规模会快速放大。远洋已具备法务、金融、代建、资产管理等综合能力,接下来要抓住市场机会。 此外,代建的“战场”远不止于住宅。业内如旭辉建管,此前便公开表示,构建了住宅、商办、长租公寓等全业态解题能力。远洋也表示,轻资产在集团内部并非单一概念,而是覆盖住宅、商业、不动产、物业、养老、物流仓储、数据中心、地产基金等全业态。在应对城市更新等复杂工程时,能提供系统性解决方案。 在业内机构看来,随着行业持续调整,房企正集体向轻资产转型,从单纯的地产开发转向“轻重并举”,进入以产品、管理、服务为核心的时代。组织架构扁平化、业务轻型化,将是房企新的发展趋势,有利于降低企业负债,实现快速转型。责任编辑:石秀珍 SF183

从甲方转向乙方,老牌房企远洋在代建市场如何解题?
从甲方转向乙方,老牌房企远洋在代建市场如何解题?

特斯拉在美频遭纵火、打砸、枪击!美司法部长:无异于恐怖主义

「活动」Xiaozihhqfdeyitian

5.01MB
版本V6.4.03
下载欧❌洲亚洲国㊙️产乱码安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
喜欢 94%好评(77701人)
评论 68
从甲方转向乙方,老牌房企远洋在代建市场如何解题?截图0 从甲方转向乙方,老牌房企远洋在代建市场如何解题?截图1 从甲方转向乙方,老牌房企远洋在代建市场如何解题?截图2 从甲方转向乙方,老牌房企远洋在代建市场如何解题?截图3 从甲方转向乙方,老牌房企远洋在代建市场如何解题?截图4
详细信息
  • 软件大小: 37485.40129MB
  • 最后更新: 2025-09-06 03:16:38
  • 最新版本: V1.29496.8
  • 文件格式: apk
  • 应用分类:ios-Android ❌国产成🔞人久久爽AAA片动漫
  • 使用语言: 中文
  • : 需要联网
  • 系统要求: 9.53799以上
应用介绍
一,阿芙洛❌狄忒被c的腿都合不拢㊙️了,VR❌色情成人A㊙️v网站
二,偷拍53❌8医院女人🔞妇科检查,9❌1海角🔞社区
三,❌他隔着内🔞裤揉捏㊙️着我的奶头,❌女🔞同学裸体自慰
四,扒❌她奶罩吃🔞奶头㊙️,91久久极品❌少妇XX㊙️XXⅩ软件
五,二次元❌丨vk全🔞部㊙️脱,美女脱了内❌裤喂🔞我喝尿视频
六,www.❌京东热.㊙️com,巨❌胸吊带爆乳美㊙️女图片,皇❌上含了🔞一整夜了㊙️快拔出来h
七,片多多成❌人网址㊙️下载
【联系我们】
客服热线:134-2881-646
加载更多
版本更新
V4.1.71
班❌花裸身将两🔞腿扒开让全班吃
  • 性欧美❌肥婆㊙️

    ❌白色过膝🔞袜女jk㊙️

    韩婧❌格打🔞扑克视频免㊙️费网站

    43960.64MB
    107好评

    ❌韩🔞国久久一道无码电影

  • 色情乱婬❌一区🔞二区三区在线㊙️播放

    ❌摁在腿上扒了裙子打屁🔞股打红㊙️肿

    ❌国产成人无码精🔞品㊙️XXXX播放去

    30862.84MB
    655259好评

    ❌日本🔞变态挠痒痒

  • 日❌本片🔞XXXXXXXXXX68

    女人下部❌私🔞密各种各样

    ❌《裸🔞体肉欲》无删减在线观看

    13.46MB
    310好评

    男人和女人又❌色又🔞爽的视㊙️频

  • ❌五条和喜多川这🔞部动漫叫什㊙️么

    The—A❌V最新㊙️

    ❌国产帅男男Gay㊙️网站视频

    53.50MB
    273好评

    大❌肥臀视频1区,2区🔞,㊙️3区

  • 摄影师玩模特❌在线🔞播㊙️放

    ❌"www🔞.蜜桃视频

    18号触手❌本子温㊙️床h

    71.24MB
    708好评

    芙宁娜的惩罚游戏❌v1🔞.0汉㊙️化版优势

  • ❌撕了她的衣服🔞无内衣㊙️

    火❌影忍🔞者之yin荡的雏田

    ❌泡妞日本XXXXXXXXXXX6㊙️8

    83.18MB
    337好评

    Je❌nni🔞e鲶鱼精㊙️排卵什么意思

  • 羞耻拉开双❌腿打光屁🔞屁撅高

    阿❌尔托🔞莉雅的堕落h

    国产无遮挡又爽❌又刺激的视频老㊙️师

    23.10MB
    109好评

    伸进她的小❌内🔞裤疯狂揉摸没声㊙️音

  • ❌被触🔞手绑住

    紫妍❌全部🔞裸体㊙️图片

    镜流❌ちゃんが🔞腿法的历史起源

    50.20MB
    921好评

    摸护士❌的🔞乳吃护士的奶

  • 美女扒开腿❌让男人㊙️免费桶

    八❌重神🔞子暴爽自慰喷水

    办公室撕❌开奶罩㖻㊙️吮奶在线观看

    83.12MB
    567好评

    ❌朴彩🔞英裸体无删减㊙️版在线播放

  • 国❌产蜜🔞汁熟㊙️女XXXⅩXX

    茜特菈❌莉黄漫㊙️

    美女裸露❌双奶头🔞屁股无遮挡裸体㊙️

    83.15MB
    753好评

    千❌叶荞麦🔞fjXⅩ㊙️Z8

  • ❌东北女人啪啪🔞ⅩXX对白

    暴❌爱🔞友情 dram㊙️a

    3❌D动漫大胸被🔞捏㊙️视频

    43.48MB
    4609好评

    ❌女性私密部位粉嫩嫩露出来的㊙️原因

  • ❌女人光🔞屁股无内裤打红

    ❌火影忍者纲㊙️手污图

    j❌ojo特里休本子j🔞o㊙️jo

    72.53MB
    596好评

    XX❌XXX男女线视🔞频免费㊙️观看

  • 曦澄啊❌哈🔞蓝曦臣你放了什么

    ❌冲田あんずなし㊙️杏梨无码

    久❌久久久久精品无码🔞一区二区三区

    65.21MB
    747好评

    井野❌脱了内裤打开腿让㊙️c

  • 51黑❌料🔞网红黑料门

    网曝热门事❌件🔞吃㊙️瓜爆料

    男生寝❌室里颤抖到㊙️高潮H小说

    54.86MB
    756好评

    ❌猎奇重口黄在线㊙️观看

  • ❌碧蓝航线乳液天王㊙️

    ❌钢筋钩图㊙️片大全

    ❌男🔞同乱婬H肉动漫

    57.74MB
    682好评

    www.❌原神8..com㊙️

  • 格瑞被金强行❌扒开🔞腿㊙️夺走了

    日本护❌士🔞裸体大乳㊙️XXX

    ❌p🔞atay㊙️a泰国

    24.58MB
    351好评

    ❌白敬🔞亭被C到合㊙️不拢腿

  • 埃及❌猫原版动画视频㊙️

    ❌jk开腿🔞十八禁

    ❌歪歪🔞漫画网站页面入口弹窗

    13.52MB
    317好评

    白鹿穿丁字裤被揉❌到🔞高潮㊙️

  • 尘白❌禁区被扒开🔞双㊙️腿玩弄

    nar❌utoPIXXX㊙️video雏田

    9❌1精🔞品国产3D小舞动画

    84.61MB
    219好评

    黄❌瓜用来🔞干那㊙️啥

  • 桃乃木かな⁠A❌V一区二㊙️区

    ❌美女私密部位照无遮挡㊙️

    ❌小12萝裸体掀开裙子㊙️自慰痛哭小说

    45.23MB
    738好评

    韩❌国学生游🔞泳㊙️装

  • ❌吸乳自慰🔞器

    免费一级婬片❌A片A🔞AA毛㊙️片肥女

    男❌人OXOX自㊙️慰OXOX

    10.97MB
    187好评

    a❌i写黄文免🔞费入口㊙️

  • 韩国男同做❌爰G🔞ay片

    免费❌看伦🔞人伦A㊙️片

    克劳德3d❌max🔞动㊙️画入口

    44.51MB
    366好评

    三❌国杀大乔奶头无遮挡㊙️的图

  • ❌免🔞费看片子的app有哪些

    中文❌字🔞幕一区二㊙️区三区.

    ❌小15萝洗澡自㊙️慰

    91.53MB
    205好评

    桂乃芬r❌18成人㊙️漫画全彩

  • 猛男自❌慰🔞gey

    云❌悠悠裸🔞体屁股照片

    ❌带土把卡卡西C哭㊙️

    30.89MB
    903好评

    ❌金珍妮自慰㊙️

  • 调教总裁跪撅含玉势❌打🔞屁股微㊙️博

    美❌女喂我奶头漫画在线观㊙️看

    日本吮乳❌吃🔞奶头XXⅩ视频下载

    30.04MB
    541好评

    ❌成人丝袜脚亅在线A㊙️V在线观看

  • 鲤鱼乡b❌l🔞宝贝好㊙️紧H

    FC2PPV❌超光🔞沢パンスト

    白❌丝小舞被c到疯狂流水分集🔞剧㊙️情

    29.53MB
    126好评

    ❌护士🔞爆乳色情喂奶网站

  • ❌原神无码一区二🔞区三㊙️区

    ❌w🔞ww.秘密研究所.com

    ❌色🔞情游㊙️戏18禁手游大全

    70.77MB
    453好评

    Fair Game Fo❌r Free🔞 WiFi

  • 呱呱漫画官❌方入口页㊙️面沙❌奈朵裸体巨胸爆🔞乳呻吟 title="男模脱❌裤子🔞全身精㊙️光露J" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t11.baidu.com/it/u=1040017057,165456434&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=15B07D95426079116A1494FD03009032"">

    akt大❌佬的🔞动画免费观看布洛妮娅

    ❌武侠乂实🔞战视频

  • 高❌卷杏被啪🔞动漫18禁❌米塔涩图㊙️ title="露娜❌被扒🔞了裙子猛烈进入小" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t10.baidu.com/it/u=3070224572,165461829&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=C6000AAC4838BAC8463F54AC0300A00B"">

    羞羞漫画❌入口㊙️在线

    甘露寺❌和🔞炭治郎繁殖网站

  • 东北老❌女人性🔞猛交㊙️XXXXX药茶不❌适宜人群㊙️ title="日❌本3人交乂乂㊙️乂69" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t12.baidu.com/it/u=1041590673,165100299&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=D7383EC642E1D8EA0A87937F0300C078"">

    爱情岛论坛❌国产入口㊙️

    美女被绑起❌来🔞玩双乳

❌JIZZ中国老㊙️师高潮喷水 类似软件

猜你喜欢

相关攻略
包含 饿了么 的应用集
评论
  • ❌校花脱个精光让我c了🔞一夜 8天前
    勘探员被爽到失禁❌各种p🔞la㊙️y
  • ❌羞羞🔞羞下面好紧爽⋯视频 7天前
    冰山❌总裁被c🔞呻吟双腿大张bl
  • H动❌漫裸体爆🔞乳羞羞自慰无码 1天前
    18禁无遮挡啪啪久久❌久污污网㊙️站
  • 凪ひか❌る无码流出A㊙️V 9天前
    美伢与❌广志同人h㊙️
  • 丰满的亂伦❌XXX㊙️Ⅹ 2天前
    ❌茄子视频qz2.ap🔞p懂你更多
  • XXXⅩ❌肉🔞丝㊙️高跟 6天前
    高❌清偷窥校园女浴室洗澡🔞久久
  • furr❌y狼人巨大🔞粗爽G㊙️V 6天前
    刘若❌琳被C到高潮视🔞频本子㊙️
  • ❌Free HD XX🔞XX hong kong 5天前
    偷窥盗摄裙❌底极品蜜桃臀视㊙️频
  • 汤❌不🔞热视频.apk.1 5天前
    91丨九❌色🔞丨吞精
  • ❌沙特女人性🔞猛交XXXX电影 8天前
    欧美男❌男🔞Gay做爰XXXⅩ网站