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从万通地产出局的冯仑,仍心系地产,如今成为金科地产重整投资人之一,但拿下万通的王忆会,一直在去地产化。 一家老牌“明星”房企,突遭打击。 8月18日晚间,据万通发展(600246.SH)公告,公司实际控制人、董事长王忆会被北京市公安局拘留,正在配合调查。 据其家属所述,调查与万通发展日常生产经营无关。▲万通发展就实控人被拘留发布公告。资本市场上,拘留消息似乎早就为人所知。18日开盘后,万通发展股价很快就触及跌停,成为当日全市场唯一的一支非ST跌停股。 外界才恍然发现,这家捧出过“万通六君子”的老房企,在创始人冯仑9年前彻底出局后,已经沉寂多年。 事实上,万通发展这些年都在兢兢业业谋求转型,几天前才宣布计划收购一家芯片公司,预计耗资8亿多。 如今,71岁的公司“主心骨”被查,这家老牌地产公司的转型,也不可避免地蒙上一层阴影。 关键时刻被查 王忆会被拘留的公告发布前后,资本市场反应强烈。 8月20日,据万通发展发布公告称,公司股票于8月15日、8月18日、8月19日连续三个交易日内,收盘价跌幅偏离值累计达到20%,提醒投资者注意风险。 虽然此前的公告称,王忆会被查原因在于个人,但对万通发展来说,恰好碰上万通发展要进行一笔收购,王忆会“缺席”也许会带来负面影响。 8月11日,万通发展抛出筹划投资事宜公告,计划以8.54亿元收购北京数渡信息科技有限公司(下称数渡科技)62.98%股权。 公开资料显示,数渡科技才成立四年多,是一家芯片设计与研发公司,产品主要用于服务器、AI计算及存储领域等。 一家房地产公司,收购芯片公司算是大跨界,不过,从新兴行业中谋求转型机会,本也无可厚非。但外界质疑的,是高溢价收购。 根据公告,本次收购采用收益法评估后,数渡科技股东全部权益价值为12.72亿元,较其净资产6460万元评估增值12.07亿元,增值率超过18倍。 数渡科技成立不久,一直在投入当中,2023年到今年上半年的两年半时间,累计营收只有约6400万元,累计亏损达到约2.36亿元。截至今年上半年,公司资产仅3.3亿,负债为2.66亿,资产负债率80.45%。▲数渡科技业绩概况。图片来自万通发展公告。但万通发展称此次收购设置了业绩承诺,数渡科技从今年开始的三年内,主营业务收入不低于15.8亿,平均每年收入要达到约5.3亿。 但数渡科技今年上半年仅收入约1600万元,与目标收入相距甚远,难道后面两年的业绩增长能坐上“火箭”? 第二天,上交所就发出了问询函,要求万通发展补充披露交易合理性、估值依据、支付安排、内幕交易防控等内容。 对此,万通发展在回复函件中,详细说明了对方的业务前景,并强调,“本次交易是在公司既定的转型发展战略下,一次严肃的并购决策”。 但值得一提的是,在回复公告中,万通发展将数渡科技未来三年的收入预测下调了,预计今年为6350.02万元,后面两年分别为2.91亿元、5.38亿元,合计约8.93亿,仅为此前公告中业绩承诺的57%。 即使业绩减半,也同样令人担心,数渡科技是否能顺利达成。 但看起来万通发展对收购的态度很坚决,在回复上交所后,就发出了正式的收购公告。可以预见,如果王忆会不是临时出事,这起收购应该会迅速推进。 目前,万通发展由董事兼CEO钱劲舟接替董事长位置。据2024年财报,此次临危受命的钱劲舟现年40岁,教育背景是金融学,2016年曾主导全球消费品公司百加得在中国区的数字化营销转型工作,2018年进入万通发展大股东嘉华东方控股(集团)有限公司(下称嘉华控股),担任副总经理的职位。 钱劲舟能否一肩挑起万通发展转型的重担,还有待观察。 曾与冯仑缠斗 万通发展遭遇变故,社交媒体上有人发出疑问,“冯仑会再回来主持大局吗?”王忆会与冯仑间的股权争夺往事,也再次被翻了出来。 上世纪九十年代初,冯仑、王功权、王启富、刘军、易小迪、潘石屹六人齐聚海南,成立海南农业高技术投资公司,由于地产热潮涌动,很快赚到数千万。随后公司改制成万通集团,冯仑担任董事长,其余几人皆有任命,“万通六君子”的名号流传开来。 1995年,万通已经从地产拓展到金融、医药、文化等业务领域,资产扩大到近50亿。生意越做越大,但各大创始人都有自己的抱负,分歧也越来越大,很快,除了冯仑外,其他5人都离开了。▲“万通六君子”中的四人早年留影。图片来自网络。在冯仑独自发展万通地产时,1998年,从中央党校“下海”创业的王忆会,与人共同成立北京先锋粮农实业股份有限公司,他早年设立的从事粮油贸易的吉吉辰经济发展有限责任公司,成为第三大股东。两年后,先锋股份上市。 王忆会没想到的是,先锋股份已经被人盯上了。 2002年,冯仑通过旗下万通星河入股先锋股份,经过一系列资本运作,万通星河成为第一大股东,先锋股份也被更名为万通先锋。 王忆会不甘失去控制权,曾与人联合成立新公司“嘉华筑业”,成为万通先锋第二大股东,但仍没有击退冯仑的进攻。2007年,万通星河拿下控制权,万通先锋成为万通地产,没了先锋股份的痕迹。 此后,王忆会逐步减持股份,蛰伏起来。直至2014年,万通地产业绩不振,王忆会携嘉华控股以“白衣骑士”身份归来,两年后拿下大股东位置,自己也成为万通的实控人。 2017年,已经失去全部万通股权的冯仑,卸下万通控股董事长之职,彻底离开。十多年股权争夺战也由此终结。 彻底告别“冯仑时代”的万通,开启了新的冒险。 王忆会似乎无心恋栈,他曾计划将万通部分股权转给中植系,失败后,又向普洛斯转让股份。而当了一年董事长后,他就提出辞职,但因为新董事长干了半年多就撂挑子,他又不得不重新回归。 对于辞职一事,当时有分析认为,王忆会是打算将自己定位为财务投资人。 也是从王忆会辞任董事长的2019年开始,万通的业绩开始持续走下坡路,然后就再未曾回到巅峰时期。 想来就算当财务投资人,万通的回报也不会太好,王忆会就只能自己亲自干了。2020年,万通地产改名为万通新发展集团,表态要向新基金、新消费、新科技等领域转型。 多年跨界无果 事实上,早在王忆会入主后,万通就决定不干房地产了。 2015年后,万通在地产行业停止新增投资,逐步向通信与数字科技行业谋求转型,主要的手段,就是投资或收购。 除了此次收购数渡科技外,2023年11月,万通发展曾筹划收购索尔思光电,后者是一家光通信元器件供应商。 当时,这起收购遭到两名董事反对,称相关收购推进仓促,研究材料的时间都不够。收购也引来监管问询函。 不过半年多后,万通发展公告称签署了股份转让协议,拟以现金收购索尔思光电60.16%股权,耗资约3.24亿美元。但当时万通发展货币资金仅为约12亿,不足交易价的一半。收购资金来源也引发质疑。 到了今年1月,万通发展宣布收购终止,但几个月后又提起仲裁,向索尔思光电讨要之前的可转债投资款,涉及资金约为4319万美元。 除了这起失败的收购,万通发展基于转型的投资,也还未带来什么好消息。 2024年,万通发展在北京大唐永盛科技发展有限公司、蓝天使机场管理(北京)股份有限公司、湖北芯映光电有限公司等投资项目上,均出现“计提减值准备”的情况。 去年年报显示,万通发展长期股权投资期末余额8.92亿元,本期在权益法下确认的投资损失4452.9万元,计提减值准备1.2亿元。 至少从业绩上看,万通发展的转型,还称不上成功。 2019年,万通发展营收达到36.45亿元,隔年就出现大幅下滑,这几年不止营收不振,亏损还一年比一年大。 财报显示,2022年至2024年,万通发展营收为4.22亿、4.87亿、4.95亿,亏额为3.23亿、3.9亿、4.57亿。今年上半年,预计归母净利润仍亏损2200万元到3300万元。 值得一提的是,地产业务的收入,仍是万通发展主要的收入来源。 2024年财报显示,万通发展来自房地产销售和房屋租赁收入为4.92亿元,占总收入的比重为99.41%。 也就是说,向高科技转型的万通发展,一时半会还是只能靠房地产支撑。冯仑早年打下的根基,王忆会到现在也动摇不了,而且还得仰仗这个根基“维生”,寻求新机会。 而冯仑在商界兜兜转转多年,最近以金科地产重整投资人代表身份活跃台前。万通地产也许仍是冯仑的一个“心结”。 但对王忆会来说,他可能就没在意过地产生意,现在,他似乎有机会真正放下万通了。

“踢走”冯仑9年后,万通发展71岁地产大佬被拘留
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