2025-09-06 22:33:29 1,539次浏览

  □ 本报记者 张守坤  据公开报道,近日,福建福州仓山区某小区地下车位收费问题引发纠纷,部分业主以堵门方式表达诉求,导致公共秩序混乱。该小区地下停车场出入口一度堵车近9小时。  原来,该小区原先免费的车位,突然在7月1日开始收费,包月350元/月(车位租金280元+70元管理费)或按实时收费封顶20元/天,这让不少未买车位的业主一时间难以接受。  《法治日报》记者近日采访及查阅公开资料发现,不少小区都曾因停车费变更问题发生过纠纷。有业主质疑,“小区停车费定价有标准吗”“物业公司调整停车费不经过业主同意,发个通知说改就改,合法吗”?  广东深圳某小区业主郝先生表示,近年来他们小区停车费每年都会上涨。今年7月,已经从之前的100多元/月上涨到300元/月。他们向物业公司询问涨价原因,对方的回复一直都是“因为管理成本上升,所以价格不得不上涨”。  “物业公司说小区停车涨价合理合法,但每次都是涨完价后贴了通知我们才知道,这是不是不符合要求?”郝先生说。  因小区停车费突然翻了一倍,也没有给业主任何理由,四川成都某小区的王女士于今年8月4日通过12345反映“物业公司随意涨价停车费”的问题。3天后,区市场监督管理局表示,小区停车收费属于市场调节价范畴,经营者有自主定价权,且现场已公示价格。双方发生停车收费矛盾纠纷,可向属地街道、社区申请搭建平台调解,也可向人民法院起诉,维护自身合法权益。  据报道,前不久,北京丰台某小区有业主收到物业公司最新通知,因不接受新的停车费涨价方案,其承租多年的车位已被转租给其他业主。原来,2023年底,物业公司突然针对小区内120余个车位发布新的收费方案,包括长租和短租两种方式。针对短租,地库架空层车位由原本的每月每个450元上涨至950元,半露天车位由每月每个150元上涨至700元。当时,多名业主据理力争,经过多方协商后物业公司代表承诺价格不变。然而,今年物业公司再次通知说要涨价。  目前,小区40余名业主正计划通过召开业主大会以及诉讼等方式,厘清120余个车位的产权归属问题,同时也对物业公司单方面涨价行为进行抵制。  记者注意到,一些小区停车费大幅上涨甚至高达三四倍,多是物业公司一纸通知公示涨价。  小区停车费价格到底应由谁来决定?  北京大成(上海)律师事务所合伙人、全国住房城乡建设领域“总对总”诉调对接调解员陈思介绍,小区停车费定价权因产权不同而有区别。业主共有车位,如小区地面停车位,占用业主共有的道路或其他场地,定价权由业主大会或业主委员会行使,物业公司无权单方面决定。若物业公司擅自提高收费,侵害业主共有权。开发商或产权人所有车位,如地下车库,可由产权人自主定价,但需遵循“合理、公开、费用与服务水平相适应”原则,且不得损害业主合法权益。  “原则上实行市场调节价,无统一最高限价,但部分省市保留政府指导价,超指导价收费无效。如北京需要参照《北京市物业管理条例》进行相关定价和车位管理,超出指导价最高限的收费无效,有关部门应对其进行查处。”陈思说。  在陈思看来,停车费规则需遵循“合理、公开、与服务水平相适应”原则。目前来看,涨价的合理原因包括成本驱动(人力、设施维护)和服务增值(新增服务、补足低价)两类。首先是成本驱动型涨价,人力成本上升,如物业安保人员工资、社保缴纳标准提高等因素;设施维护升级,如停车场照明、消防系统改造、充电桩增设等情况。其次是服务增值型调价,如新增24小时专人值守、充电服务等项目;原收费远低于现行政府指导价,或因税费政策变更导致综合成本上升(补足历史低价)。  首都经济贸易大学法学院教授翟业虎认为,变更停车费,对于有业委会的小区,由专有部分面积占比2/3以上且人数2/3以上业主参与表决,并经参与表决的双过半业主同意,物业公司单方涨价无效。业主可向住建委举报程序违法,向物价管理部门举报超政府指导价收费,情况严重的可以以侵害业主共有权等为由提起诉讼。未成立业委会的小区,停车费变更应由物业公司与已入住业主协商决定,并在物业服务合同中约定,提前公示,不能单方面决定。  记者注意到,同一小区,停车费标准不同的情况也时有发生。  今年7月30日,在没有任何通知的情况下,北京朝阳某小区针对外来临时车辆停车费用大幅上涨,从原先的1元/2小时变为2.5元/15分钟。  今年6月30日,广西柳州某小区调整停车收费标准,小区业主车辆露天停车场免费停放,租户车辆、临时车辆扫码交费或按月收取(露天停车费100元/月),地下停车业主80元/月,其他车辆150元/月。“虽然差别不大,且每月收费并不贵,但业主和我们都没有购买车位,为什么停车费会不一样。”有租户表示质疑。  有物业公司工作人员告诉记者,停车从免费变收费或者收费涨价,一大原因是为了避免外来车辆挤占车位。  在北京瀛和律师事务所律师杨海看来,同一个小区停车位因建设成本、位置、面积大小、租赁时长等不同,是可以存在不同的停车费规则的。  在陈思看来,小区公共停车位对业主与非业主使用人实行差别对待具有正当性,其核心目的是保障业主优先使用权。为遏制占用现象、提高周转效率、保障小区安全秩序、维护业主权益,小区物业公司有权在政府指导价及公示规则内,对外来车辆设定更高临停价或按小时计费。为公平分配稀缺资源,可对小区内部车辆进行首辆与多辆、业主与非业主的划分,实行阶梯或差别收费,但自治规则需平等适用于全体业主并依法公示。  受访专家认为,停车费涉及业主核心利益,需通过“多方参与、流程合规、信息透明”的机制达成共识。  杨海说,要建立常态化沟通渠道,保障业主知情权。建议调价方提前公示成本与理由,比如近年停车管理的成本明细、对比人工、维护、能耗等管理成本增长幅度、涨价后的费用是否用于设施升级、与周边小区的价格对比表等,让业主了解“为何涨、涨多少合理”。同时召开专项协商会议。由调价方组织业主、物业公司、开发商等召开会议,现场解答业主疑问,对涨价方案进行讨论。  陈思提议,政府层面而言,应当完善指导价动态调整机制,根据成本、供需优化价格标准;推动立法明确“成本透明、质价相符、市场协商、共治监督”原则,强制公开定价全流程,建立“业主表决—政府备案—社会监督”闭环管理体系。  翟业虎建议,应强化业委会的“桥梁”作用,业委会作为业主代表,应通过问卷、网络调研等形式主动收集业主意见,梳理核心诉求,再与物业公司协商。必要时可以引入第三方审核管理成本真实性,避免虚构成本。谈判结果需向全体业主公示,接受监督。

小区停车费大涨,岂能物业公司一方说了算
小区停车费大涨,岂能物业公司一方说了算

露露柠檬股价盘后暴跌10%,盈利预期远低于预期

「活动」Xiaozihhqfdeyitian

4.37MB
版本V8.1.20
下载我隔❌着校服摸她下面流了🔞好多水安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
喜欢 12%好评(58698人)
评论 41
小区停车费大涨,岂能物业公司一方说了算截图0 小区停车费大涨,岂能物业公司一方说了算截图1 小区停车费大涨,岂能物业公司一方说了算截图2 小区停车费大涨,岂能物业公司一方说了算截图3 小区停车费大涨,岂能物业公司一方说了算截图4
详细信息
  • 软件大小: 71774.28998MB
  • 最后更新: 2025-09-06 22:33:29
  • 最新版本: V8.40940.8
  • 文件格式: apk
  • 应用分类:ios-Android 初❌音未来被🔞爆乳白浆呻吟调教
  • 使用语言: 中文
  • : 需要联网
  • 系统要求: 5.74968以上
应用介绍
一,泉奈被扉间❌肉🔞到失禁潮喷,❌无套内谢人妻A片毛片‘㊙️
二,成❌人黃色A片三級免🔞费视频黑白配,【咒术回战❌】爱🔞与欲的漫长盛夏
三,把腿扒❌开🔞臊烂你就不疼了,好爽⋯好❌紧⋯17c蘑菇视🔞频
四,▷ Ka❌rla Kus🔞h大战黑㊙️人,❌潘🔞多㊙️拉魔盒色情18禁下载
五,侵犯❌furr🔞yGAY裸体网站,奶⋯啊⋯嗯高❌潮了嗯㊙️嗯嗯直播
六,鞠婧祎被绑❌在床🔞扒衣吸奶头,敖光被天帝打屁股小❌说🔞在线㊙️阅读,叶罗❌丽🔞纯肉㊙️欲文H
七,舞女被c到高❌潮下不🔞了床小说
【联系我们】
客服热线:134-2881-646
加载更多
版本更新
V0.6.83
春野❌樱的被🔞强肉H文
  • ❌□『亚洲🔞电影』May㊙️a

    星穹铁道花火❌肉欲🔞H文㊙️

    ❌XN🔞XX69مكتب

    87319.75MB
    102好评

    ❌男女XXO🔞O做爰㊙️猛烈描写

  • ❌动漫爆乳视频㊙️免费观看

    FC2PP❌V 🔞初撮り制服生

    崩铁3D同人1❌8禁本子🔞免费观看㊙️

    33625.65MB
    811531好评

    brazzer❌sfreeHDgoddess㊙️

  • 人❌脸换人王思诺被c㊙️

    《天❌真无知成长中》动漫免费观㊙️看

    ❌女人🔞18毛片人与嘼

    13.27MB
    311好评

    ❌动漫美女裸体漫画羞羞歪歪看㊙️网站

  • j❌apanfree乳首调教㊙️101

    ❌王雨纯脱得连奶罩都不㊙️剩

    浣肠の羞耻~❌失禁アクメ漫画㊙️

    53.76MB
    275好评

    人❌鲁交🔞XXXⅩ69

  • 黑桃QB❌BC🔞宣㊙️誓

    日❌本护🔞士肉体做爰

    www.❌5🔞1talk.com

    71.90MB
    708好评

    ❌自慰喷水🔞大胸video㊙️

  • 男生坤❌坤真🔞实图片

    男人的生❌殖科🔞普知识

    红色❌x🔞黑底ap㊙️p

    83.21MB
    338好评

    国产超❌薄🔞肉色丝袜足j

  • 国❌产女上位呻吟高潮🔞求饶小说㊙️

    ❌雷🔞狮~好大雷嘉车文㊙️

    亲嘴扒胸❌摸屁股办公🔞室羞羞漫画

    23.82MB
    101好评

    无码❌国产AI🔞刘亦菲老师

  • ❌打🔞女仆屁股从白打到嫩红

    国产又❌黄又🔞爽免费观看

    少妇婬荡呻❌吟🔞揉捏丰满奶头电影

    50.75MB
    927好评

    亲妺妺洗❌澡时伸进她的🔞内裤里㊙️

  • 春丽不❌知火舞被调教堕落㊙️

    ❌美女露出奶头18奶水喷高超网㊙️站

    梅❌根福克🔞斯屈从未㊙️删减

    83.69MB
    560好评

    激情❌另类㊙️偷拍亚洲小说

  • 免费❌行🔞情网站9.1

    原❌神女裸🔞体看个够无遮挡

    堵住❌尿孔涩🔞文㊙️微博

    83.50MB
    759好评

    XXX❌Ⅹ捆绑性XXX㊙️X

  • ❌日🔞本㊙️本子番

    ❌白皙丰满尤物🔞啪啪㊙️粉嫩AV

    ❌法🔞国初尝禁果在线播放

    95.90MB
    8548好评

    ❌欧美猛男🔞Gay巨大㊙️2020

  • 无码❌人妻丰满熟妇BB🔞B㊙️.

    ❌女性向男喘自慰飞㊙️机呻69

    赫敏格❌兰🔞杰裸乳㊙️无奶罩

    59.02MB
    617好评

    奇优影❌视手机㊙️版2025

  • 亚洲❌一🔞区二区三区在线观看

    久❌久久91人妻🔞无码精㊙️品蜜桃HD粉嫩

    啊高潮了⋯嗯~喷❌水🔞了片

    65.79MB
    742好评

    一群女同学㖭我j❌ij🔞i的图片

  • ❌porentubeif㊙️un

    12❌萝洗澡🔞加自㊙️慰jK

    ❌九色PORNY色㊙️婷婷

    54.64MB
    757好评

    日本❌无码一级A片奶㊙️水

  • lut❌ube在线观🔞看免费㊙️

    班长❌用白㊙️袜脚轻揉我的裆部

    ❌香蕉先🔞生㊙️app

    57.88MB
    687好评

    高潮❌失禁潮㊙️喷大喷水av

  • 崩坏女❌角色裸体黄污图㊙️

    关晓彤被Ca❌o得合㊙️不拢腿

    宅男❌a🔞p㊙️p旧版免费下载

    24.13MB
    358好评

    含❌羞草实验所入口免费进入欢迎㊙️您

  • ❌疯狂的🔞爱㊙️丽丝3D黄漫

    偷看二十三个美❌女撒尿的🔞视频

    当众扒❌开双🔞腿调教花蒂

    13.00MB
    310好评

    Xaxja❌lap was was㊙️

  • ❌日本无人区码一🔞码二码三码的区别

    a❌irflyer87的漫画在哪🔞里㊙️看

    ❌小宵こ🔞なん无码A㊙️V视频

    84.61MB
    214好评

    ❌周雨彤㊙️的奶头太长了

  • 涂山苏苏红❌红狐妖c㊙️os

    被女❌同学打屁🔞股作文

    胸大❌被男人摁着吃㊙️奶

    45.14MB
    730好评

    кр❌асивый1🔞8hd

  • ❌老🔞牛㊙️影视免费一区二区

    珍妮模组没❌打码全🔞过程

    OV❌A亻🔞𠂊亻再教㊙️育

    10.41MB
    187好评

    女仆被❌C哭把腿🔞张开A片动漫

  • 14女学❌生🔞脱了内裤光着

    午夜❌精品一区㊙️二区三区在线视频

    鸣人❌脱🔞了精光摸j

    44.02MB
    369好评

    扛起❌杨幂双腿🔞狠狠㊙️进入

  • 第五园丁扒开❌腿🔞自慰

    J❌iZZ女人JiZZ🔞Z13

    美女扒开胸罩露出❌奶头36d㊙️

    91.08MB
    201好评

    雷狮被❌绑做爽🔞翻白㊙️眼

  • 51羞❌羞🔞视频免费观看

    典韦被c到高❌潮下🔞不了床

    原❌神云堇开襟乳液狂飙图㊙️片

    30.48MB
    908好评

    ❌成🔞人漫画app免费

  • ❌进击的巨㊙️人三笠制服

    揉❌⋯啊⋯嗯~出水🔞修仙小说

    杰克把园❌丁🔞放在电机上干

    30.04MB
    547好评

    伽❌罗太华被C到高潮下🔞不了床㊙️

  • 芋❌喵喵自慰🔞av网站白丝

    爱情论坛❌岛路线🔞1

    日❌本人妻斩㊙️无码av

    29.89MB
    123好评

    《❌这🔞!就是㊙️潮流》吹吹

  • 男奴调教-X❌NXX🔞Video㊙️

    小黄书❌漫画免费㊙️

    挠女生❌胳膊窝和腋下肚子脚🔞心㊙️痒

    70.98MB
    455好评

    蝴蝶忍被强行扒开大腿输出❌漫画㊙️

  • 欧美边做饭边❌被躁bd🔞在线看男❌男漫画网🔞站入口 title="男男❌玩弄小受奶头h㊙️" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t11.baidu.com/it/u=1040017057,165456434&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=15B07D95426079116A1494FD03009032"">

    好❌易🔞白水光粉嫩素

    ❌张芸熙一级婬片A片免㊙️费看网站

  • 国产乡下妇女做爰X❌XX🔞Ⅹ㊙️高潮FC2❌PPV色㊙️の美マンに中出 title="❌www🔞.lkwd.c㊙️nn" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t10.baidu.com/it/u=3070224572,165461829&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=C6000AAC4838BAC8463F54AC0300A00B"">

    XXX❌大乳丰满女㊙️HD

    诗情画❌奕肉污文高H㊙️文

  • ❌绫地🔞宁宁㊙️磨桌角无删减崩❌铁🔞花㊙️火纯肉H文 title="H❌DⅩXXX女同AV性恋㊙️网站" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t12.baidu.com/it/u=1041590673,165100299&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=D7383EC642E1D8EA0A87937F0300C078"">

    17女上课自❌慰喷🔞水㊙️

    ❌久🔞久㊙️久国产精品人人片

黑人国❌产精品🔞媚黑女 类似软件

猜你喜欢

相关攻略
包含 饿了么 的应用集
评论
  • ハメ撮りアニメ!❌! 磁力㊙️ 2天前
    www❌.91同㊙️性版
  • ❌欧美乱🔞大交做爰XXXⅩ性AV 3天前
    美❌女扒开粉嫩的尿囗给男生㊙️桶
  • 裸片❌A片㊙️ 6天前
    ❌女班长🔞自愿扒开腿让我㊙️们摸下面
  • 全❌身都脱了亲🔞嘴 0天前
    校❌园霸凌扒㊙️乳罩脱裤子羞
  • 神里❌绫华被捆绑玩到失㊙️禁 4天前
    少司缘跪着玩弄翘臀呻❌吟🔞小说㊙️
  • 人妻av一❌区二区🔞三区精品蜜桃 5天前
    桃色少妇精❌品视㊙️频
  • ❌老师穿丝袜和学生啪啪动漫㊙️ 1天前
    臀❌沟打烂屁姜罚调教㊙️
  • 十❌八岁中国免费观看电视剧㊙️成全 8天前
    不知❌火舞之公㊙️园狂野H漫画
  • ❌穿🔞越斗罗有穿越者系统㊙️动漫 4天前
    ❌X99蜜㊙️桃AV视频
  • 原神芙宁娜❌被c🔞怀孕 9天前
    雷❌迅uv🔞-㊙️25d